農地売却について

質問

はじめまして。お手数おかけ致しますがどうぞ宜しくお願いいたします。
最近、主人が所有している農地を義母の税理士さんにお願いして売却しました。
諸々の費用を差し引いて１５０万を現金でもらいました。
最近になって税務署から請求書が届き内容を見てみると、
３００万ちょっとで売却し、その取得税が２６万とのことでした。
諸々の諸費用ってそんなに掛かるものなのでしょうか？
取得税は控除してもらうことは出来ないのでしょうか？

教えて下さい。どうぞ宜しくお願いいたします。

回答No.4

dr_suguru

補足します。
譲渡の所得税であれば
譲渡所得税ですから
控除できません。

回答No.3

dr_suguru

＞最近になって税務署から請求書が届き内容を見てみると、
３００万ちょっとで売却し、その取得税が２６万とのことでした。

税務署じゃなく
取得税ですから
不動産取得税（県税）だと
思われます。
ただ、
取得者に対して
支払い通知が行きますので
譲渡人じゃなく
譲受人＝取得者が支払う義務です。
http://www.pref.aichi.jp/zeimu/q_a/08.html

計算方法は
評価額です。
Ｑ２不動産取得税の税額はどのようにして計算されるの？

補足

dr_suguru様

ご返答ありがとうございます。

申し訳ございません。
こちらが売却しましたので取得税ではなく所得税になりますよね。
所得税が２６万です。

どうぞ宜しくお願いいたします。

回答No.2

oska

＞主人が所有している農地を義母の税理士さんにお願いして売却しました。

はて？　何故、税理士に依頼したのでしようか？

＞諸々の諸費用ってそんなに掛かるものなのでしょうか？

不動産鑑定料（農地）が、１５７５００円。
不動産仲介手数料が、１４００００万円。
（物件の価額が２００万円超～４００万円以下の場合、物件の価額×４％＋２万円 ）
不動産登記料は、買主が負担。

３００万円の不動産（農地）を売却して、手数料が１５０万円。
一度、その税理士いわれる方に「費用明細書」を要求した方が良いですね。
もし（既に）受領しているのなら、質問する場合に公開した方が回答が早いですね。

想像ですが、税理士は不動産売買の資格・権限がありません。
ですから、他の宅地建物取引主任者（個人・会社）外注した可能性がありますね。
それでも、３００万円の４．２％ですから１２６０００円です。

＞取得税は控除してもらうことは出来ないのでしょうか？

それこそ、税理士に依頼する仕事です。
所得税１５％＋住民税５％が不動産売却に伴う税金です。

一度、最寄の弁護士会で相談した方がいいですね。
通常は無料ですが、相談量が必要な場合でも５０００円前後です。
残念ですが、非常に疑問が残る税理士です。

補足

oska様

早々のご返答ありがとうございます。

私は税理士さんとは面識がなく義母を通して
「諸々の手数料を差し引いて１５０万」とのことで
現金で１５０万受け取りました。
どうしてこうなってしまったのか、
税理士さんなのか義母なのか解りません。
もしかしたら義母かもしれないので聞きずらいです。
費用明細書は義母が持っています。

実際に掛かる費用は
不動産鑑定料（農地）１５７５００円。
不動産仲介手数料　１４００００万円。
宅地建物取引主任者（個人・会社）外注　１２６０００円。

ということでしょうか？

所得税１５％＋住民税５％だと２６万というのは計算が合いませんが、
住宅ローン控除も関係しているのでしょうか？
それでも計算が合いません。

ご面倒だと思いますが教えて下さい。
どうぞ宜しくお願いいたします。

回答No.1

katusika24

それはおかしいです、だいたい不動産売買に不動産会社か弁護士でないと出来ないはずで、ましてや、法律で手数料は決められていて３パー+６３０００円と成っていて、もし残りの１５０万円の税理士の領収書があれば税務署に持って行き説明するか税理士にその旨話（税務署に行く事）し、税理士が隠そうと行かないように邪魔したら間違いなく詐取した可能性あり、もしその差額を返してくれたら穏便にするむねで話を付ける又、強気の場合は税理士免許を剥奪してもらうと一言、話す事をお勧めします。追伸：領収書が無い場合は必ず貰うように。

補足

katusika24様

早々のご回答ありがとうございます。
私は税理士さんとの面識は全くなく義母を通して
「諸々の費用を差し引いて１５０万」との事で
義母から１５０万受け取りました。
領収書等も義母が持っています。
どうしてこうなったのか、税理士さん？義母さん？
もしかしたら義母かもしれないのでとても聞きずらいです。
諸々の費用が何々なのかも解りません。
手数料３％＋６３０００円とその他の費用を合わせても
１５０万も掛からないという事ですよね？

どうぞ宜しくお願いいたします。