不動産の売却について教えてください。

質問

不動産の売却について教えてください。

３年前に平成７年築の中古マンションを1000万円（諸費用込）で購入しました。

そして仕事の関係上、このマンションを売却しようと募集したところ、1050万円で買い手が見つかりました。

現在残債は約930万円で、売却にかかる諸費用（仲介手数料、登記費用、印紙代等）が約44万円がかかる見通しです。

この売却によって得られる売却益が約76万円ほどの予定なのですが、これに対して所得税や住民税がかかるようなのですが、一体どれくらい掛り、いつ支払うのでしょうか？

また売却と同時に新しい物件（中古マンション）を購入する予定なのですが、購入したことによって、上記で得た売却益などを相殺することは可能なのでしょうか？
それができれば所得税や住民税を払う必要がなくなるような気がするのですが・・・。

どなたか詳しい方教えていただけないでしょうか？　よろしくお願いいたします！

回答No.1

mickysan

売却益76万円とは、どういう計算？

売却額1050万円―売却諸費用44万円＝手残り金額1006万円
1006万円―購入額1000万円＝6万円これが売却益でしょう。
残債がいくらあろうが、関係ないからね。