農地転用について

質問

初めて投稿します。宜しくお願いします。
長文になる事をお許し下さい。

先日仲介業者より地目が畑の土地を購入しました。

が、今回購入した土地については、【農地転用に関する手続き
及び費用は買主負担】という特約がありました。
(契約書に記載されていました。但し、契約時、この事に関して
明確な説明は一切ありませんでした)

素人に農地転用の手続き手順なんて知るはずもなく、どうしたら
良いものか困っていると、その仲介業者から「司法書士を紹介
するから」と言われ、手続きをお願いしました。

無事に農地転用の手続きも終え、土地の決済を終えたその時、
(銀行には売主、買主(主人)、仲介業者、司法書士が集まりました)
その仲介業者が主人を階段付近までコッソリと呼び出しました。

そして、農地転用に必要な書類を入手するのに自分(仲介業者)が
動いた事、その時に本来は書類を手にするのに5万円かかるところを
顔パスで済んだが、手間賃として2万円払え。と言ってきたのです。

農地転用に関する費用は司法書士に支払済みですし、仲介業者に
支払う仲介手数料も上限額支払いました。(土地の3%+6万+TAX)
事前に仲介業者から送られてきた書類にも手間賃2万円については
一切触れられていません。

因みに司法書士(県の行政書士会に加入されているところです)に
支払った内訳は以下の通りです。

＊農地法第5条届出　35,000円+税3,500円
＊所有権移転立会　 25,000円
＊所有権移転　　　 35,000円+税55,900円
＊付随手続　　　　 10,000円+税2,000円　　計171,650円

この他に農地転用に関する費用は発生するものでしょうか？
この場合、仲介業者に2万円を支払う必要があるのでしょうか？
(先に代行手数料として2万円がかかると言ってくれればこちらも
問題なく支払うつもりでした)

仲介業者はこの週末に話合いをしたいと言ってきています。
本当に困っています。ご教示頂ければ幸いです。
宜しくお願いします。

回答No.2

noname#184449 · ベストアンサー

元業者営業です

一口に「農地転用手続き」といっても様々な書類、承諾が必要な事はご理解いただけると思います。そして、不動産取引に限らず自己でできない事を他にお願いすれば、それに応じた費用が発生するのも道理です。

今回のケースですと
●物件の紹介・契約手続き＝不動産業者
●登記・農転の書類作成及び手続き＝司法書士
●登記・農転に必要な各種書類・承諾書等の取得＝買主（契約書にも買主負担と明記）
以上がそれぞれの「やるべきこと」となります。（厳密にいえば）
つまり、♯１の回答者も仰られてますが、本来なら買主のやるべきことである「登記・農転に必要な各種書類・承諾書等の取得」を不動産業者が代行したので、その費用負担を要求されたのです。

ただ、今回まずかったのは不動産業者が「事前にご質問者の承諾を得ていない」事です。本来なら「費用がかかりますけど代行しましょうか？」の一言で済む話です。その提案を受ける受けないは買主が決めれば良いことですから。

今回は不動産業者の報・連・相がなっていなかった為、ご質問者の納得できないお気持ちはわかりますが、私も経験ありますが隣地所有者にハンコをもらいに行くのって結構大変です。（菓子折り等持参でお願いに上る）中には偏屈な人がいてなんのかんの理由をつけてハンコを押さない人もいます。勿論、それも営業の仕事といえばそうなんですが。。。

まあ、週末に話されるとの事ですから、そのあたりも汲んであげてみてはいかがでしょうか？

お礼

早速のお返事、ありがとうございます。

当方の代わりに仲介業者が動いたわけですから、「代行手数料」
を支払うのは当然だと思います。ただ、事前に承諾が無かった事、
契約時に口頭でも説明してくれなかった事に憤りを覚えてました。
(他にもこの業者には嫌な思いをしていたという事も原因かも
しれませんが)

が、やはり人が動いた事は事実ですので、主人と再度話し合いを
して決めたいと思います。

回答No.1

0621p

何もしていないのに金額をふっかけてるのかもしれませんが、その仲介業者の言い分として考えられるとすれば、農地転用のために水利組合や隣接農地の所有者などの承諾が必要であり、そういうものを揃えるためにその仲介業者が動いたのかもしれません。金額の件も、本来であれば承諾料としていくらかの金額が必要であるところを、その仲介業者の顔パスで済んだのかもしれません。
もし上記のようなことがあったのだとすれば、仲介業者が手間賃を要求する気持ちもわからないではないですが、事前に何の説明もなかったのは手落ちですね。
司法書士に農地転用届出の費用を払っているようですが、司法書士は書類を作成して提出するだけで、関係者の承諾書をもらいに行ったりはしないでしょう。誰かがやらなければならないことで、本来は売主の責任ですが、今回は買主がやるという特約があったとのことですから、あなたのほうでしなければならないことですね。それを仲介業者がやってくれたのならば、（仲介手数料払ってるのだから当然、という考え方もあるかもしれませんが）労をねぎらってあげる気持ちがあっても良いと思います。

お礼

早速のお返事、有難うございます。

この業者に対しては他にも嫌な思いをしており、
正直な所、これ以上お金を支払う気にはなれません。
が、やはり手続きに動いて貰った事は事実ですので、
主人と再度話し合いをして決めたいと思います。