家賃の減額交渉について

質問

今年の４月に契約の更新を行ったのですが、後で他の空き室の家賃が減額されていました。今住んでいるアパートは空き室のほうが多い状態なのですから減額自体は当たり前なのでしょうが、契約更新時に減額されていることの説明がありませんでした。こういう場合、家賃の減額交渉は可能なのですか。また、交渉する場合はどのようにすれば良いのか教えてください。よろしくお願いします。

回答No.2

bouhan_kun · ベストアンサー

＞契約更新時に減額されていることの説明がありませんでした
そんなものを公表する必要はありません。契約なんて、たとえ同じ物件内の部屋であっても、すべて個別のもので、合せる法的義務はありません。

他の方も言ってるように、交渉すること自体は自由ですが、相手に受ける義務さえありません。
まあ、どうしてもなら、更新時期に話をするのが、いちばんいいと思います。中途の変更は、たとえ変更可能な場合でも、ほとんどありえません。
また、空き部屋が多いなら、交渉時に退去をにおわせるのも手です。ただ、ホントに退去させられる（まあ、双方の同意でしか成立しませんが）可能性もあり、今の家賃で同等物件が借りれる見込みがないと怖いですが。

お礼

更新するときに確認しなかったことが悔やまれます。退去を匂わせながらうまく交渉してみます。ありがとうございました。

回答No.5

Lescault

こんにちは。

こういうのはよくありますね。他の方々（実際に大家さんをしている方も含めて）の回答にあるとおり、この種の交渉に定型的なルールはないので、交渉自体に関して言えばご自由にやられたらよいと思います。
交渉のポイントは値引き家賃とfate300さんの家賃との間に「社会通念上許容できないほどの金額的な差異があるかどうか」ということになると思います（家賃やマンションの値引きなど、裁判になってもこれが最重要の評価項目になります）。これを論じるのはかなり面倒だと言うことは容易に想像できるかと思いますが、近隣の家賃相場などを集めて客観的に評価して交渉されてみたらよいと思います。但しこの場合に論じるのはあくまで「社会的通念上」の評価であって、fate300さんの経済状況とかそういった要因は加味できませんのでそれを念頭にお考えくださいね。

お役に立てば幸いです。

お礼

たしかに「社会通念上許容できないほどの金額的な差異がある」というのを証明するのは大変だと思います。とりあえず周囲の家賃を調べたいと思います。ありがとうございました。

回答No.4

takumaF

こんにちは。
周りが家賃減額されているのであれば、減額請求すべきと思います。
減額請求をしたからといって、それを理由に契約を解除されるということはありません。
また、減額請求をしても、相手が承諾しなければ、減額とはなりません。

お礼

減額請求自体は行うべきという意見は心強いです。ありがとうございました。

回答No.3

m_inoue222

大家してます

＞契約更新時に減額されていることの説明がありませんでした

義務は有りませんし、説明しないのが一般的です

＞家賃の減額交渉は可能なのですか

交渉自体はいつでも勝手です

契約は個々に結ばれるのが基本です

「貴方」と「大家」の間だけです

逆に隣の募集家賃が高いと増額に応じますか？

＞交渉する場合はどのようにすれば良いのか教えてください。

契約解除で退居する覚悟が有れば交渉も有利でしょう

細かい有利な交渉方法は勘弁して下さい、自分で自分のクビを絞めてしまいます．．．（笑）。

お礼

まさか大家をしている方に回答がいただけるとは思いませんでした。貴重なご意見ありがとうございました。

回答No.1

nonbay39

交渉自体は自由です。
　ただ相手が飲まないのも自由です。減額自体が当たり前ではありません。他の部屋の家賃とあなたの部屋の家賃は無関係です。

　近隣の同等の物件と比較しての家賃相場と著しく乖離しているのであれば家賃の減額妥当だと思いますけど、そうでなければ交渉に過ぎません。

お礼

他の部屋とは無関係なのですか。とりあえず交渉だけはしてみます。ありがとうございました。