事業用の建物の家賃減額交渉について

質問

家賃の減額交渉をしたいと考えております。
しかし、まだ契約して2年しか経っておりません。それでも交渉の余地はあるのでしょうか。

用途は保育園です。
3階建ての賃貸マンションの1階を、園庭も含めて賃借しています。
2年前に新築で建てたものです。
賃貸人は個人の地主です。

減額をしてもらいたい理由は、
簡単に言いますと、当初の家賃設定が甘かった、高い家賃で契約してしまった、という理由になってしまいます。

通常、家賃を改定する場合は、近隣の家賃相場が経済情勢からの理由で変動した場合に可能であると認識しています。
今回のような場合では、契約してから2年の間に、もちろんそのような事情があるわけではありません。
このような場合でも減額交渉はできるのでしょうか。家賃交渉はできても、断られたらそれまで、ということでしょうか。

ちなみに、昨今の保育園不足の状況から一転して、この近隣では新しく保育園が一つ増えることになり、来年度からは競争の原理もあり、収入が減るかもしれません。長期的にみれば、子どもの入所数は減少傾向にあるかもしれません。
よろしくお願いいたします。

回答No.2

noname#212724

大家しています。

　『契約』についての交渉は『両者の合意』を経て契約に至っているものですから『交渉』は自由です。ただ、大家側が拒否するのも自由です。

　その『交渉』の結果がどう波及するかは交渉後でなければ分かりません。
　「そんなに業績が悪いなら事業を止めては？」と言われるかもしれないし、私もそっちの方に賛成ですね。

　『この近隣では新しく保育園が一つ増える』なんてのは大家の関わりのないことですし、『長期的にみれば、子どもの入所数は減少傾向』なんてのは事業を始める際に経営側が考慮すべきこと。大家がそんなことを契約時にアドバイスするとでも思いますか。それを乗り切るのが経営側に求められる『手腕』でしょう。簡単に『家賃減額』で補おうなんてのは経営者としては如何なものか。

回答No.1

k205t

一応聞くのも良いかと思います。

基本的に周りが下がっていれば下がります。でも上がりもせず下がりもせずなら無理なのでは。

やはり貸す側でも商売としてやっています。建物を直す費用だった数百万もかかります。
それに部屋のリフォームにしても、全面だとやはり数百万もします。

もし私なら一応聞きますが、まぁ下げたりはしません。

一応ダメ元で聞くのも良いかもしれません。