更新時の家賃交渉中なのですが・・・

質問

当方の住んでいるマンションは4部屋あり、うち2部屋が2～6ヶ月空き室の状態にあります。そのため不動産屋のほうで家賃の大幅見直しがあるとのことで、更新確認時に連絡を戴いたので、更新する事にしたのですが、昨日うちは3千円以上下げられないと大家さんが言っているとの連絡がありました。同条件の部屋との金額差は￥25,000です。もう一度交渉してもらえるように不動産屋にはお願いしましたが、次にやはり無理と言われた場合、なんと言ってお願いしたらよいのでしょうか？
現在の契約は今月末までで、もう新しい家を探す時間もないのですが、たとえば、「下げないと転居します」などと言った場合は今月中に出て行かなければならないのでしょうか？
宜しくお願い致します。

回答No.4

natti0229 · ベストアンサー

家主からの値上げ要求ではなく、空室の賃料を下げたことによる全体の賃料見直し（値下げ）ですよね。

契約の更新時などにかかわらず貸主、借主双方いつでも増額や減額の請求ができます。
ただ、それを認めるかどうかはそれぞれの判断であって、
＞でもこれで確実に下がる・・・とは断定出来ませんよ。

賃料総額が不明ですが２５０００円の違いは確かに大きいですね。
３０００円の値下げで不満ならば、相手に内容証明で希望額までの減額請求を出して下さい。
話し合いが付かない場合は調停や裁判になりますが、確定するまではこれまでの賃料を払う必要があります。
供託は相手が受け取らない場合などにしか出来ませんのでご注意を。

退去に付いては賃貸借契約書によりますのでよく確認して下さい。
普通、更新は自動的になされますので、更新時期に関係なく１ヶ月前の予告で事足ります。
今月中の退去は必要ないでしょう。

お礼

ご回答有難う御座います。
ん～～やはり、不動産屋と折り合いがつかない場合は、
内容証明の提出など、手荒（！？）な手段に出るしかないのですね。。。
たとえば、このまま金額の折り合いが付かない場合、
更新料は折り合いがつくまで、家賃さえ払っていれば、
支払いしなくてもＯＫという事ですよね？
1ヶ月くらいごねて、
それでもダメなら引越しを考えようかと・・・

回答No.7

natti0229

ANo.4です。

更新料についてですが、契約書に取り決めがありこれまでも払ってこられたのでしょうか。
支払うことで契約していれば交渉中とはいえちょっと微妙ですね。

曖昧で申し訳有りませんが、引越しする事も匂わせながら管理会社と強気の交渉をされると良いと思います。

この時期に空室が増えることは家主にとっては痛手ですからね。

お礼

ご回答有難う御座います。
希望の金額に達するまで、強気で頑張ってみます。
有難う御座いました。

回答No.6

bouhan_kun

で、あれば、設定の自由裁量の範疇でしょう。
もめて、精神的にも住みにくくなっても仕方ないと思います。金額か、住むことをあきらめるかしかないのでは。

まあ、あとひとつあるとしたら、今の家を契約解除して、隣の安いほうへ引っ越すか。不人気物件で、同一管理であれば、敷金なんかが安くしてもらえる可能性もあります。

お礼

ご回答有難う御座います。
実は礼金も￥0になっていたので、運送代がなければ
となりへ引っ越した方がやすいな～と考えていた所でした。
ただ、そうした場合、仲介料が100％入ることになるので、
不動産屋が喜んでしまい、値下げ交渉をやめるんじゃないかと思うのですが。。。
でも最後の手段で使ってみたいと思います。
かなりの不人気物件ですが、我が家にとっては好都合物件ですので。
有難う御座いました。

回答No.5

bouhan_kun

部屋によって家賃が異なるのは致し方ないのですが、同敷地の同間取りで、極端に階高が変わらないのであれば、その金額は少々高いですね。でも、1階と１０階とかだと、それぐらいは妥当どころではありません。また、もとの家賃が３万なのか１００万なのかによっても、判断は変わります。

まあ、その辺の判断にもよりますが、無理といわれれば、あきらめるか、退去するしかないでしょう。司法で争えばいけないこともないかもしれませんが・・・
大挙するのが今月中かどうかは、交渉次第です。

お礼

ご回答有難う御座います。
当方はテラスハウスなので、階や日当たり等の条件、間取りはまったく同じです。家賃は当方が現在￥225,000で、おとなりの募集は￥197,000でした。
某サイトの価格相場でも、18～20が相場の物件です。

回答No.3

playtcafe

まず、契約書に家賃の値上げに関する事項が入っているかどうかを確認する必要があります。もし家賃値上げに関する事項があれば、その内容によっては、ある程度拘束されることもありますが、本来、家賃は、家主と借主の合意で決定する事項です。
ですから、大家さんや不動産屋さんに、どんな理由で家賃を値上げするのか理由を聞いてみてください。その説明にも納得がいかない場合は、今までどおりの家賃を払っておき、あとは裁判所での解決に委ねます。
調停の場で合意が成立すれば、それが家賃になります。
そして裁判後差額だけ大家さんに払えばいいのです。ただしその差額に年1割の利息をつけて支払います（借地借家法３２条２項）。

供託の方法は、郵便用の封筒に大家さんの住所と氏名を宛名書きしたものに80円切手を貼ったものを用意。次に、契約書で「家賃を支払うとされている場所」の住所を管轄する法務局で「供託書」に記入し、捺印し、窓口に出します。

しかし現実派質問者様のように家賃値上げの要求をきっかけに引越しをしてしまい、大家さんは家賃を値上げして新しい入居者を募集することが多いようですし、家賃が確定するには、不動産鑑定士による家賃の査定が必要となります。それにはある程度の費用がかかりますので、実際には、家主との話し合いで、妥協するほうがいいと思います。

お礼

すみません。私の質問の書き方が解りにくかったみたいで、
ちょっと主旨が違いましたが、勉強になりました。
ご回答有難う御座いました。

回答No.2

TOGO123

大家してます
減額請求を内容証明で出して家賃を供託するとか・・・
荒っぽいことはこのまれませんか？（笑

でもこれで確実に下がると思うんですが。
詳しくはここ
http://www.hou-nattoku.com/consult/164.php

お礼

ご回答有難う御座います。
たとえば更新した場合、あと2年は住む事になりますので、
できれば荒っぽい事はせず、穏便に進めたいと考えているのですが、
やっぱりそれでは甘く見られてしまうのでしょうか？
今の家には6年住んでいるのですが、前回の更新の時も
同条件の部屋がやはり空き家になっており、
そこと同じ金額にして欲しいとお願いしたのですが、結局大家さんにごねられ、
その部屋より1万円高い価格で更新しました。。。。

回答No.1

keiwa

最近我が家の近くでも古いアパートやマンションでは空室が目立ちます、新築だとすぐに満室になります。
どんどん古いところから新しいところへと移動しているようです、仕方なく古いところは少しずつ値下げしているようです。
もっと強気で交渉してはどうでしょうか？それとも更新時に更新料を出せとでも云うのでしょうか？
そうでなければ、今から条件の良いところを探して３ヶ月後位に出て行けば良いのではないですか？

お礼

ご回答有難う御座います。更新料は求められています。このままの条件ならば、やはり気分の良いものではないので、転居を考えています。