家賃の値下げ交渉について

質問

２年前から住んでるマンションの家賃なのですが
毎月の家賃が４万円なのですが
先日ヤフー不動産で見てみたら家賃が
３万円にっているーーー！！ではありませんか
学生なので月１万の差は大きいのです。
契約は今年４月に今までと同じ家賃で
新たに一年間、法定（自動的に）更新されました。

この場合、もう今年の家賃の交渉はできないのですか？

契約書によると貸主に対し一ヶ月前の予告を持って解約を申し出ることができる。
とあるのですが家賃交渉とは
「家賃下げてくれないなら出て行くということ」？
なのでできるような気はするんですけど、、、

誰か暇な時でいいんで教えてください。
できれば不動産関係、借地借家法に詳しい人
お願いします。

回答No.5

noname#10371 · ベストアンサー

また来ました　(^^ゞ

実際に１万円の値下げが本当だったら、ちょっと差がありすぎだとは思いますが・・・
仮にそうだったとしてお答えすると、大家側からみたら２月、３月はカキイレドキ（笑）で、４月になってから「引越し」をする人は極端に少なくなります。

部屋を「空けておく」より安く貸した方が得策と思ったのかな？（でも１万は差がありすぎですね、どう見ても。）

何となくお察しするに、ほんとうは３５０００円位のお家賃が妥当なのではないか？っていう風にも拝察できます。

お尋ねの「値下げ交渉」ですが、
＞貸主からするとやっぱり「面倒だな」
＞とか不快に感じるものですか？

今回は（ちょっと「機会」を逸した感じがあるので）正直「面倒だな」とは思いますが、不快とは感じませんよ。
契約上問題がなければうちの場合は応じます。
正直に「ネットで見たら３万だった」とおっしゃられても良いと思います。

但し「部屋」によるんですねぇ～。
部屋により「設備は同じ」でも、「日当たり」が違っている時などは応じます。

過去「タイミングよく」値下げ交渉をしてきた方（２人くらいだったかな）がいらっしゃいましたが、今は立派な社会人になっておられますよ。

逆に値下げをお断りした例もあります。

＞もし下がった場合に
＞隣の人にそのことを話していいですか？

うちの場合はOKです。
（大家の性格もあるかも知れませんが・・・）

何故なら「日当たり」の事などで値下げに応じた訳ですから、何の問題もありませんでした。

＞家賃交渉とは
＞「家賃下げてくれないなら出て行くということ」？

そんな事ないですよ。
大丈夫、安心して交渉してみたらどうですか？
ただ何か部屋の「弱点」を交渉時に使われると上手くいくかも♪

（親から引き継ぎ、経営２年目の若輩ものです。参考になれば幸いです。）

頑張って下さい。

お礼

丁寧な回答ありがとうございました。
実際の値下げは３．８万（二年前に契約）から３．０万の８０００円です。
少しオーバーな方がわかりやすいかなと思いまして、、、

がんばってみます。

回答No.4

noname#10371

はじめまして。
小さなアパート経営者です。
実は私どものアパートも今回初めてネットに掲載してみました。

そこでの経験は・・・
家賃や備考欄は、掲載者の方の間違えもあり意外といいかげんでした。

そしてもう部屋は決まったにもかかわらず、（いわばスーパーで言ったら「目玉商品」のようなかんじで）ずっとネットに掲載され続け、何度ネット上の物件掲載取り下げを言ってもそのままで、大変困った経験をしました。

まったく頼んだ覚えのない不動産屋さんまで、うちのアパートを掲載し続けていましたよ。（賃料の間違いもあり！）

今は、ひとつの不動産屋さんに頼んでも「情報」はびっくりする程早く流れている様です。

まず大家さんに本当に３万になったのかを確認してみたらいかがでしょうか。
あと、人によってはものすごく部屋を汚す場合があります。
原状回復とは言っても、あまりに汚されていた場合はこちらも頭をかかえてしまう事もあるんです。（泣
（余談ですが、結構汚すのは女性に多かったりもします。）

そんな時は（憶測ですが）「汚れているけれど安く」する事も考えられるので
是非とも「家賃交渉」について大家さんと話し合ってみて下さい。
ネット掲載事項だけを鵜呑みにしないで頂ければと、僭越ながら思っております。

beenさんのおかげで少し頭が良くなった隠れbeenファン大家より。

お礼

回答ありがとうございます。
貸主の立場からだとそんなこともあるのですね。
不動産屋さんに確認してみます。

補足

ちなみに家賃交渉してくる人って多いですか。
貸主からするとやっぱり「面倒だな」
とか不快に感じるものですか？
もし下がった場合に
隣の人にそのことを話していいですか？
もしよかったらお答えください。

回答No.3

noname#24736

実際に１万円の差は大きいです。
値下げの交渉をしてはけないことは有りません。
また、「家賃下げてくれないなら出て行くということ」でもありません。
仲介の不動産屋を通して、ヤフー不動産で見たことを話して、交渉されたらよろしいでしょう。

参考urlもご覧ください。

参考URL：

http://www.unyuroren.or.jp/home/horitsu/horitu/h042.htm

お礼

回答ありがとうございます。
まず不動産屋さんに相談してみます。

回答No.2

been

家賃の減額は、契約の条件にかかわらずいつでも請求できます。法律上の権利です。

借地借家法第32条
(1)建物の借賃が、（中略）近傍同種の建物の借賃に比較して不相当となったときは、契約の条件にかかわらず、当事者は、将来に向かって建物の借賃の額の増減を請求することができる。（但書略）
(2)以下略

同程度の部屋の家賃が25％も大幅に引下げられているのであれば、従来の家賃は不相応に高い、といえるでしょう。

お礼

回答ありごとうございます。
勇気がわきました。
アタックしてみます。

回答No.1

kensaku

普通は更新時に「次回は値下げしてください」と申し出るものです。
期間の途中での値下げは、よほど重大な事情がないと難しいでしょう。少なくとも、あなたは契約更新時には、その家賃で納得していたんですよね。
というのが家主側の立場。
借主なら、ダメモトで「他の部屋と同じ額にしてちょ！！」と頼んでみることは、無駄ではないと思いますよ。
交渉とは相談ですから、どちらかの主張を一方的に押し付ける、というものではありません。
なお、同じマンションであっても、面積、間取り、日照、階数などの条件の違いにより、隣同士であっても家賃は違う場合があります。

お礼

迅速な回答ありがとうございます。
一度、家主さんに相談してみます。