実費引きって・・・

質問

来月に引越し予定の者です。
現在の物件に入居する際、敷金３０万円、保証金なし、解約時実費引きという契約で入居しました。
入居時に壁紙は全て張り替えられていたと思います。ということは、我が家が出て次の方が入居する時にも壁紙がはりかえられると思うのですがその費用を出さないといけないのでしょうか？保証金を払っている場合は保証金から出るのでしょうが敷金とはどういうものなのでしょうか？また、補修可能な破損（壁紙やふすま）は何とかなるでしょうが、補修が難しそうな破損箇所（木の柱や床）はどの程度の補修費用がとられるのでしょうか・・・。フローリングに１ｃｍほどの傷を付けてしまいました。結構目立ちます・・・。どなたか教えて下さい！

回答No.2

j1asano

原状回復費用を借り主に実費負担してもらおうと言うのが「実費引き」という意味なのですが、
但し、「原状」と言いましても普通に暮らしていて経年劣化する分は回復義務に含まないと言うのが現在の一般的判断です。

つまり、フローリングに付いた傷は回復義務を問われる可能性がありますが、壁紙が薄汚れていると言うのは当てはまらないということです。

家を他人に貸して家賃を取っているのですから、経年劣化は当然のことで、それは家賃の中に含まれるという判断です。

家主側から提示される「実費」の中身をよく見て納得がいかないようでしたら、消費者センターなどに相談してみましょう。

回答No.1

z_574625

あなたが何年そこに住んでいたのかわかりませんが、
壁紙の劣化状況次第では、壁紙を新しくする必要がありそうです。
費用は敷金から出るでしょう。

フローリングの１センチ程度のキズなら、
クレヨンのような補修道具などで目立たなくする方法があります。

ホームセンターで各種の補修用品が売っていますので、
床の正確な色の出ている写真か何かを持って行って、
ホームセンターの販売員にでも相談してみてください。