敷金０物件の現状回復実費の相場は？

質問

入居した賃貸マンションを退去します。
引越し当時、お金がなく、保証金・敷金0円入居しました。
その代わりに他契約者より1万円位高く月家賃を払っています。
ごくごく普通の、Ｈ７築、フローリング・ミニキッチン・の７畳程度の１Ｒです。
入居期間は8ヶ月。特に損傷も汚れもおきていません。

当然退去時の原状回復は実費になるのですが、通常どの位が請求されるものでしょうか？
ちなみに大阪です。

資金のやりくりのメドがつけたいのですが見当がつかなく困っています。。。

回答No.2

YASUO_nz · ベストアンサー

＃１さんがおっしゃる通りかと思います。

私は福島県の不動産業者なんですが、８ヶ月程度であればクリ－ニング代として20,000～25,000円位だと思います。

私事ですが、かつて私の妹が大阪の某大手不動産会社にて賃貸物件（仲介）を借り、２年間ほど住んでから引き払ったのですが、その時の不動産契約書には「退室の折には無条件で敷金の半分を回収します。」などという条項がありました。しかしながら契約締結時に契約条項を理解・承諾したうえで署名捺印をされたのだから、諦めて下さいと言われ、妹にも非がありとして諦めざるをえませんでした。入居時に相談にのっていればなぁと後悔したものです。ちなみに当時、敷金（保証金）は家賃２か月分の２０万円で、１０万円持っていかれてしまいました。（＞_＜）

さてktiiさんの場合ですが、初めにじっくりと契約書をご覧になって下さい。上記のような例が見られない、普通に
生活して問題がないような契約内容であれば、ル－ムクリ－ニング代として２万円強ぐらいで済むと思います。しかしながら、ル－ムクリ－ニングとはいっても、８ヶ月程度の滞在なら十分にキレイでしょうから、これは推測ですがおそらくは清掃業者に依頼する事なく、不動産業者の方で軽く清掃をし、その不動産会社の名前で請求が来ると思いますよ。基本的に引越しをされた方が、以前住んでた部屋をもう１度訪れるという事って普通はありませんからね。

不動産会社の収入は基本的に物件を契約した時点に発生する「仲介手数料」がメインです。他に家主から物件管理の委託を受けていれば管理料等々がありますが、不動産というものはス－パ－に買い物するような感覚ではなく、物権を賃貸・売買するという非常に特定のお客様に限られます。お客様が仮に来店されても必ずしも契約に結びつくというわけでもなく、となれば収入をどこから得るか？それが退室時における敷金や部屋の修繕費から、実際にかかった分に雑費とか諸経費といった形で上乗せして、請求ということになるのです。ご理解頂けましたでしょうか？

あとこれは次回お部屋に入居される際のアドバイスと思っていただきたいのですが、荷物を運び入れる前に、カメラ（デジカメ等）で部屋内の隅々というか、気になる点があれば撮って、コメントを添えて記録しておくことです。それを現像，コピ－し、契約時に管理業者に渡しておけば、退室時のトラブルも回避出来るかと思いますよ。あと契約書の内容も隅々までじっくりと目を通して下さいね。このご時世、特に最近はシステムキッチンや床暖房，たくさんの収納スペ－スやデザインなどに凝った新物件が建造されており、お客様も最初はそういう物件から目を通されておりますので、古い物件の家主側からすれば多少条件を緩和してでも入居させたいはずですから、「おかしいな」と思う契約内容があればドンドン進言するべきですよ。賃料や環境など同条件であれば、人は誰しも少しでも住みやすい所を選ぶでしょうしね。私は不動産業者ではありますが、そんな私も１歩会社から出てしまえば、不動産にチョット詳しいというだけの「お客様」ですからね。

ご参考いただければ、幸いです。

お礼

詳しいご説明ありがとうございます。
大変参考になりました。

実は私以前、住宅ではありませんが以前少し不動産業界に携わる仕事をしていたので”敷金0円だったしどこにどのくらいのせられるんだろう・・・”という不安もあり（笑）、この質問をした次第です。
仲介業者は大手ではなく地場で手堅く展開している業者なので、悪徳ではないかな、と信じているのですが（^^;)

そして次回からは面倒がらず必ずデジカメで撮影しようと思います。多くの人が現状回復のトラブルをこうむっていることがわかりましたので。ありがとうございます！

回答No.1

M-SUZU

契約の内容にもよると思うのですが、特に借主の故意又は過失による損傷等が無ければ、部屋のクリーニング代位だと思いますよ。金額については地域により異なると思いますが私のところ(地方都市)では20,000～25、000円位が相場のようですよ。
また、敷金の精算方法は地域により非常に異なっておりましたが、現在は国土交通省が出した原状回復によるガイドラインに沿った形で精算している業者さんが多いようです。これは、敷金返還訴訟になったときにガイドラインを元にした判決が多いからだと思います。
いずれにしても、現在の敷金精算の方法は、借主が通常使用している場合は、貸主又は業者言いなりになる必要は無いと思います。
原状回復で検索してみれば役に立つ記載がかなりありますので参考にしてみてください。

お礼

原状回復で検索をし参考にさせて頂きました。
皆さん結構大変なトラブルにあっているんですね...
基本的にはクリーニング代いとうことなんですね。
ありがとうございました！！！！