購入後４ヶ月の新築マンションからの住み替えについて

質問

建築業者が大手有名な会社だったこともあり昨年末新築マンションを購入しました。楽しみにしていた内覧会でショック！！部屋の仕上がりが床から壁から酷い状態で不安を覚えてしまいました。（クロスの繋ぎ目の仕上げの酷さや水周りの不具合等など・・沢山）また、不動産業者の対応にも現在不信感を抱いている状態です。現在もまだ売れていない部屋も多く今月末までに賃貸に出される事や全世帯分譲で住まわれる方が購入されるので「安心ですよ」と不動産業者が言っていた点、まだ入居４ヶ月で２世帯が購入した不動産業者とは違う業者に売買を依頼している点（調べたら現在業者ＨＰに購入時よりかなり安い価格で掲載されていました。）私も夢のマイホームを購入したのに住み心地の悪さに将来を考えると地獄のようです。今から新しいところ住み替えるには、どれぐらい費用がかかるのでしょうか？また、そのような例はありますか？ちなみに私はローンで購入しました。アドバイス宜しくお願い申し上げます。

回答No.1

kuri_kurio

すでに代金をお支払いになり、引き渡しも終わり
現在入居されているということであればそのマンションを
売却して住み替えるということになりますね。

まだ全室が完売していないということですから
購入希望者は新築未使用のものと貴方の部屋とを
当然比較することが考えられます。
そのため価格面等で大きなメリットを付与する必要があるでしょう。

例えば新築時に3000万円で購入なさったのであれば
4ヶ月とはいえ使用なさった中古物件になりますから
2500万円程度で売りに出すという事です。

購入時にお支払いになった頭金等にもよりますが
銀行からお借り入れになった金額の全額を一括返済
しなければなりません。
この手続きを完了させない以上は、次にマイホームを
購入する際の住宅ローンが組めません。

また、売却を不動産業者等に依頼する場合
2500万円で売却した場合であれば85万円程度の
仲介手数料が必要になります。
この他にも抵当権抹消や引越費用なども必要となりますから
2500万円で売れても、先の仲介料と併せて最低100万円程度は
諸費用がかかることになるでしょ。

その後、新しい物件を探すこととなりますが一旦はご実家等に
戻られるかその期間中は賃貸住宅等を借りる必要があるでしょう。

無事に次の家が見つかり再度住宅ローンを組まれる際にも
手数料や保証料等が再度必要になりますので結果として
数百万円程度の費用がかかると思います。

お礼

kuri_kurioさん、迅速なご回答感謝します。
ありがとう御座いました！

費用がかかる事は頭では理解していたものの・・・。
非常に参考になりました。現時点では、金額の全額を
一括返済するという事は厳しい状況にありますので、
諦めて、数年後にでも前に進めるようお金を貯めます。