新築マンション購入時の瑕疵について

2011/06/23 19:28

このQ&Aのポイント

新築マンションを購入する際の瑕疵について解説します。
新築マンションの間取り図と実際の配置に違いがあった場合、販売業者に責任を追求できるのでしょうか？
テレビコンセントの位置に問題がある場合、買主が売主に対して瑕疵の責任を追求できるか検討します。

新築マンションの瑕疵について

完成前の新築マンションを購入した場合の、販売業者の瑕疵について教えてください。完成前に渡されていた部屋の間取り図では、私が購入した新築マンションのリビングは台形の形をしており、その角にテレビコンセントが設置してありました。先日、完成内覧会の際にその位置を確認したところ、確かに間取り図通りの位置にテレビコンセントが設置してあります。しかし問題は、その場所にテレビを設置した場合、すぐ左手に別の部屋の入り口（ドア）があり、我が家の40型テレビを設置すると、明らかに隣の部屋への通行の妨げになります。また、テレビ設置部の背面はバルコニーへの窓であり、隣の部屋への通路を確保しようと思えばその窓の片側をテレビで塞がなければなりません。テレビコンセントの位置については私も認識しており、その通りの位置に設置されていましたが、完成前に契約した（内覧会まで実際には見ていない）ことから、実際にテレビを配置した場合の居住イメージまでは想像がつかなかったというのが正直なところです。この点について販売業者にテレビの配置を相談したところ、別のお客様（別の階の同じ間取り）からも同様の問い合わせがあり、提案させてもらってるとの回答でした。その内容は無線でテレビ映像を飛ばすという案でした。早速テレビの無線接続について調べましたが、そのような機器は見当たりません。また、コンセントの位置を変更できないかと尋ねたところ、リフォーム会社を紹介され、「後はお客様の方で相談してください」と言われました。実際に出された見積りはテレビコンセントの増設（約5万円）+クロス等の修繕費（約5万円）です。このようなケースにおいて、買主（私）は、売主（販売業者）に瑕疵に対する責任を追求できないのでしょうか？そもそもこのようなケースは瑕疵に値しないのでしょうか？よろしくお願いします。