HMで土地と家を同時に購入するのは、どうなのか？

質問

土地から探して家を建てようとしている者ですが、分からないことがありますので質問させていただきます。

　土地を探している旨をＨＭの営業さんに伝えていたころ、何件か紹介され、現状は畑なのですが、立地も広さも気にいった土地を紹介されました。

　その土地はＨＭと関係の有る不動産屋の仲介している物件で、土地の受け渡しとしては宅地にしてから販売するとのことでしたが、受け渡しと同時に家の建築を進めるという形で、家と土地をセットで見積もりされました。営業さんいわく、ローンの手間も1回で済むからそちらの方が良いといったことを言われました。

　私としては、前が畑だったため、造成してから数年置いて土地が落ち着くのを待ちたいのですが、最近の造成は凝固材を混ぜ、地質調査に基づいた基礎工事の対応を決めるので問題ないとのことした。

　本当にそうなのでしょうか？また造成につきまして詳しい方は、造成の費用や期間につきましてお答え頂けると助かります。

　土地の現状といたしましては、85坪で10年以上畑として使用されています。真横に大きなハイツや別のＨＭの家も建築されており、地盤的には問題無いとは思うのですが・・・。

回答No.2

nsan007

ＨＭは土地のお世話をしてくれますが、家は，値段や仕様に不満が有ってもそこでお願いするのが当然のようになります。土地を決めてから他のＨＭにしたくて悩んでいる方がありました。
ＨＭはサービスで紹介をしますが、専門知識は無いので、契約後建たない事が分かったりと問題が多いですから、出来れば土地は土地で別に探し、建物は別に良い所でお願いするほうが間違いがありません。
地盤については専門家に任せれば方法は何とでもなります。

回答No.1

noname#78261

頑丈な地盤の京成は10年や20年で出来るものではありません。
費用に問題がなければ「おく」ことはあまり意味がないでしょう。

改良は家の分だけやりますので85坪全部やるわけではありません。
広さや建物の重さ地盤の強さによりますが、木造2階で0円～250万くらい違います。

ちなみにもし、今地目が畑なら、建物が建たないのに宅地という地目に変えることは出来ませんよ。つまり、宅地にしてから販売という事は建売の事を指します。よく、契約しようとしている内容を確認しましょう。