ＨＭが探してくれた土地

質問

たまたま飛び込みで家に訪ねてきたＨＭの営業の方に、土地を購入→新築の意思があることを伝えると、希望のエリアにある空き地の所有者を調べ、売ってくれるかどうかの交渉をしてくれました。
そのＨＭは誰もが知っている大手のＨＭで営業の方も親切で感じもよく、家の品質も優れているので、坪単価を聞く限り私の考えている予算ではたてる事ができないような気がします（うちの予算は土地の情報を持ってきてもらった後に話しました。）

できればこのＨＭでお願いしたいと思っていますが、土地の価格決定→家の総額見積もりが出た段階で、やはりこのＨＭでは予算オーバーなのでお断りしたと仮定します。
この場合、その土地が欲しい場合は、不動産屋に行き、仲介してもらうのがいいのでしょうか。違うＨＭに話すのはマナー違反ですよね。

数社のＨＭから見積もりを取り、予算にかなったＨＭで建てたいのですが、ＨＭが見つけてきた土地での話の進め方がわからず困っています。

よろしくお願いいたします。

回答No.1

q-_-pv-o00 · ベストアンサー

断る時に、担当営業の方に
「あなたが悪いのではないですが、御社では予算が合いません。しかし、あなたのお陰で、土地を見つける事ができました。ありがとうございます」
と言えば「マナー違反」にはなりません。
対「会社」において客個人が「マナー違反」という言葉は存在しません。
「交渉術」だけです。

回答No.3

nsan007

飛び込みの営業を信用したのが間違いの始まりです。
リフォームでも新築でも、飛び込みの営業で仕事を取る所は、当然その人たちの給料+営業費が工事費用に上乗せされますから、幾ら大手であろうと、工事費は高くなりますから、見積を取らなくても割高になるのは分かりきっています。
最初から断る可能性が大なのに土地探しの手伝いをさせるのはルールの問題以前に人としての常識問題かもしれません。
ハウスメーカーは家を建ててなんぼ・・です。
お客を取る為に様々な営業やサービスを持ちかけますが、全て契約時には工事費に上乗せです。更によそで断られた分の営業経費も何件か分は上乗せされます。
ですから通常のハウスメーカーでは実際の建築費に３割以上の経費は上乗せされますから、何処で見積を取っても極端に安くはありません。
ハウスメーカによって仕様も工事範囲も違いますから、何社かで値段の比較も無意味です。

本当に限られた予算しかない場合は、ハウスメーカー以外での工事を考えるのも一つの方法です。
マナー以前の問題でハウスメーカの見つけてきた土地を別の方法で買うなんて良くないと思います。

土地は土地を扱える不動産屋などを当たるのが本来のやり方で間違いない方法だと思います。

間違いなくその会社で建築までお願いすると決めた上でのハウスメーカの土地のお世話になるのは良いと思いますが、それなりの金額の覚悟も必要だと思います。

回答No.2

kkkconcerto

おはようございます。

きちっと、誠意をもって正直にお話して謝罪すれば「マナー違反」にはならないと思います。黙って他社と契約したりごまかそうという心が「マナー違反」になるのです。

でも、その営業の方がいい人で　こころのどこかで申し訳ない気持ちになって気持ちが悪いのであれば、何かの機会にどなたかを紹介してあげればどうでしょうか

このご時世、営業マンにとっては紹介してもらえるだけでもうれしいと思いますよ

ご参考になりましたでしょうか？