土地の地盤について

質問

土地の購入を考えています。

昭和初期に、畑と田を宅地に造成た土地ですが、調べてみると
それ以前は、周囲三辺が用水路に囲まれていたようです。

昭和初期の造成後は住宅地になり、現在も水路があったことすら
分かりません。
ただ、近隣の住宅には枯れているか否かはわかりませんが、
井戸がいくつかあるようです。

やはり、このような土地の地盤はやはり良くないのでしょうか？
土地改良も、考えていますが、予算には限りがありますので…。

ご存知の方、教えていただければと思います。

回答No.6

ntmtm1

悪い土地は買ってしまったら大変です。不動産屋との戦いですね。

一般論として川、池沼、田の近くは地盤はよくありません。ご質問の土地は地盤軟弱と水害の恐れが高いと思われます。
＞予算には限りがありますので
近隣より相対的に安価ということですか。安いには理由があります。道路付けが悪い、老朽家屋が密集している、騒音、臭いがある、日当たりが悪い、地盤が悪い、水が出るなど。

業者は悪い点を熟知していますが黙っています。
地盤など土地のキズをいろいろ聞いてみましょう。そして相手の名前など聞いたことを記録します。ウソをついていたら売買は不成立になります。地盤特約を付け悪ければ買い戻させるのもあるでしょう。手ごわい相手と思えば白状します。

水害については区市町村役場で水害ハザードマップを作成しているかもしれません。

急がないとすぐ売れるとか売買を急かす場合は問題がある物件ということです。止めましょう。

回答No.5

noname#222312

過去に田んぼであったにせよ道路であったにせよ、いずれ住宅を建築するためには地山の岩盤層がどのくらい深いかで適合を判断するしかないです。
地盤が緩くて岩盤層が深い場合、通常はパイルを打って基礎を持たせますが、それでは沈下は防げても左右への揺れには対策できてません。
たとえ土壌を硬化させても大きな地震の際にはまるでプリンの上のように土地が動きます。

いろんな意味を含め、長く安心して住める家や土地を求めるなら、そのような悪条件が初めから判ってるような土地は避けたほうが賢明かと思います。

回答No.4

yvfr

一般論的には、決して良くはないでしょう
案外大丈夫かもしれませんが

いずれにしても詳しく調査するには、その物件の契約後となります

私が昨年宅地を買った際は、調査が許されたのは決済後でした

そのような土地はリスクは相応に高いので、よくわからなければ避けますね。私なら

回答No.3

atelier21

八卦見でも無ければ、此の質問には答えられないでしょう
現地を見て、過去事歴を調べ、地盤調査事務所に判定仰ぐことです

回答No.2

kei1966

どのような造成かによっては全く結果は読めませんね。
水位が高い場所で細砂～中粒砂等の砂状地盤でなければ液状化の心配もありません。
傾斜地なのか、平坦なのか、田んぼであれば腐葉土をとり、客土したのか等造成の質がいろいろです。
一概に田んぼであると危険ということではなく、十分強度のある元田んぼもあるのです。
用水路も人工的に引いたものであれば既に水源から引いてないのなら問題があるとも思えません。
今より農業が盛んだったのですからそういう場所は限りなく多いでしょう。

購入前に調査はできませんので、行政や県に近くのデータがあるかどうか見ることをお勧めします。
また、「ジオダス」のサイトで付近の様子を見ることもお勧めします。（あるといいのですが）
井戸はあまり関係ないと思います。井戸は最低でも数十メートル掘りますが、木造２階建てを支える地盤はもっと浅いところです。

数十年たてば土も安定するという方もいますがこれは誤解です。
できるだけ地盤のデータや既に建てている人の情報、道路がでこぼこしていないか、電柱が傾いていないか、既存の家の基礎は割れてないか等情報を集めましょう。

回答No.1

nekonynan

周囲三辺が用水路に囲まれていたようです

　地震時に高確率で地盤が液状化現象になることが予想されます。もしその場所が崖の丁度上だったりすると周囲三辺が用水路に囲まれていた場所がずり落ちることもあります。
　土壌改良をするにはかなり下まで改良が必要になることもありえます。したがって液状化現象が予想される土地の購入は避けるほうが賢明です。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B6%B2%E7%8A%B6%E5%8C%96%E7%8F%BE%E8%B1%A1