土地の造成について

質問

家を新築するための土地を探しています。
先日知人から紹介された土地が畑の状態だったのですが、ここに家を建てるとすれば、まず宅地造成が必要だと思いました。

土地自体の広さは74坪です。ここを宅地造成するならば費用はどれぐらいかかるでしょうか?
また、造成費用を抑えるためにもともと造成された土地を購入する方がよいでしょうか？

立地としては良いので迷っております。ご回答の程宜しくお願い致します。
ちなみにその土地の売値は5万／坪といっていました。

回答No.5

JCastle

本気になってご自分で調べれない限りやめた方が良いです。
ここでいくつかの確認すべき項目がわかるとは思いますが、全てはでません。

9割解決できたとしても1割抜けていた項目が致命的で建設できない
または、大幅の出費になることが目に見えています。

私は、農地を宅地に変更しましたが、
農地だから下水道代が免除されていた→宅地になったので～金を払ってとか
今でもわかってませんが地区の農地面積などが決まっているので、宅地になると減ってしまうから色々手続きなど・・

教科書には載ってないことだらけですよ。
少なくとも実際の土地を見てアドバイスできる方がいないと話にならないと思います。

回答No.4

3318r

「ここを宅地造成するならば費用はどれぐらいかかるでしょうか？」
現地を見ないと全くわかりません。
それから、現況が畑であれば、農地法の手続きが必要な場合がありますので注意してください。
「造成費用を抑えるためにもともと造成された土地を購入する方がよいでしょうか？」
造成された土地でも、地盤改良等が必要な場合があります。
土地の状態を総合的に判断するしかありません。

回答No.3

saltmax

＞立地としては良いので迷っております。

本当に立地が良いのか？
その土地の地目は何？
畑なのか？
電気、上下水道、ガス等の敷設状況は？
法律上の道路とは2ｍ以上接しているのか？
道路との高さの関係は？
付近の土地の地質地盤状況は調べたのか？
上記項目確認できているのか？
それらがわからないと造成が必要かどうかも不明だし、
その土地を買って家が作れる状態になるまで
いくらかかるかも不明。

回答No.2

tamao-chi

＞土地が畑の状態だったのですが、ここに家を建てるとすれば、まず宅地造成が必要だと思いました。 土地自体の広さは74坪です。ここを宅地造成するならば費用はどれぐらいかかるでしょうか?

これだけでは何とも言えません。
1造成とは直接関係ありませんが、まず、その土地は法的に建築できる土地ですか？
2水道、ガス、電気は来ていますか？来ていなければ、引き込み距離は？
水道は来ていなければ加入料も必要です。
ガスはプロパンなら工事は必要ありません。
電気はよほどの悪条件でなければ無料かと思います。
3下水は公共下水道？浄化槽？
公共下水道でまだ未設置であれば、公共桝までは自治体負担ですが、負担金が必要です。
4隣地との高低差は？それによって擁壁はどれくらい必要ですか？
5敷地内の高低差は？それによって切土、盛土がどれくらい必要ですか？

地域や周辺条件でも金額は変わります。
造成された土地はそれらの施工費+利益を上乗せされた坪単価です。
数軒まとめて造成すれば施工単価が安くなるので造成済みの土地が安いこともあります。
また、建築条件付きの場合、建築で利益を見込むため、土地が安いこともあります。

回答No.1

mpascal

地盤の状態次第なので、地盤調査をしてもらいましょう。