親の土地を購入し家を建てる

質問

親の土地(畑)を購入し、家を建てたいのです、しかし費用をおさえたいのです。
そこで質問ですが
(1)畑の状態で購入し、仮登記して、のちに農地転用し開発、建築といった流れにできるのか？
(2)(1)の場合畑の近傍価格で計算した金額でよいのか？
(3)(2)の金額に対して贈与税が発生せず、所得税も抑えられるのか？
(4)3年3作？とは、自分は長男ではありますが、農業権？があり？土地の購入後すぐに開発建築は出来るのか？
ちなみに土地を借りての建築は、親の別の場所の畑に一部建築物がだっているため、登記申請しておらず(つまりは違法？)の為出来ません。
誰か教えてください。

回答No.1

qwe2010

あなたが、農業をしていないと、畑では購入できません。

登記されていない、違法建築はたくさんありますが、それが元で、親の土地を借りて建てることができないなんて聞いたことがありません、もう一度確認してください。

生前贈与など、がありますので、建築やさんなどに相談すればよいと思います。

お礼

回答ありがとうございます、
親の別の場所の畑に建物がありの件、設計屋さんとうしてのはなしだったので、一度直接市役所に行って聞いてみたいと思います。