不動産(土地・家)の購入について

質問

駐車場になっている土地（地目：畑）があり、
2ヶ月先には、不動産屋が購入予定となっている土地があります。
（2ヶ月先には、駐車契約はなくなると聞いている）

その不動産屋から土地を購入し家を建てようとしていますが、
現段階で土地購入と家の建築の契約を求められています。

正確には、まだ不動産屋の土地ではないわけですが、
(1)契約および手付金、融資申請など、この段階で進めるものなのでしょうか。
(2)進める場合の注意点を教えてください。

回答No.4

0621p · ベストアンサー

No.１です。
不動産屋が地主から土地を買う契約を済ませているなら、あなたが買う契約をしても問題はないわけですが、不動産屋の資金繰りとか信用問題は別です。
２カ月かかるというのはおそらく農地転用の手続のためだと思いますが、農地転用の手続をせずに駐車場にしてしまったのなら農地法の違反で、場合によってはもう一度農地に戻してからの手続になる事もあります。そうなるともっと時間がかかるかもしれませんので、農地転用に問題がないのか？は確認しましょう。
宅地でないとローンを受け付けない、というような事はありません。家が建たないと宅地への地目変更はできませんから。

お礼

度々の回答ありがとうございます。

資金繰り、信用問題は別ということを再認識致します。
もっと時間がかかることは、頭にありませんでしたので、気をつけます。

回答No.3

misawajp

農地転用、地目変更の手続きが必要です、転用に関してトラブルがあった土地だと手続きが面倒になります

その点も十分に確認考慮しましょう（住宅ローンは宅地でなければ受け付けません）

お礼

回答、ありがとうございます。
住宅ローンのことは知りませんでした。

変更予定となっていますが、地目についても注意致します。

回答No.2

atelier21

不動産屋が貴殿の金で契約するのではないのですか
土地購入は解りますが、何故建築の契約なのですか
短期取引で土地代では儲からないから、売立にしたいのでしょう
カモにされているのではないでしょうか

お礼

回答、ありがとうございます。

おっしゃるとおり不動産屋の資金繰りについて気になったことは確かです。
慎重に対応したいと思います。

回答No.1

0621p

その不動産屋が今の所有者から買い取る契約を済ませているなら問題ありません。今の所有者と不動産屋との売買契約書を確認しましょう。
地目が農地であるために農地転用の手続が必要です。これができなければ所有権移転ができないので買えません。地目が農地のままで駐車場にしているという事は、厳密に言えば農地法の違反ですので、場合によっては農地転用の手続に時間がかかったり、できなかったりする恐れもあります。もし農地転用できずに買えなければ、白紙解約とし手付金を返してもらうような契約にしておいたほうがいいですね。また、期日も切っておいたほうがいいでしょう。

お礼

早々に回答いただきまして、ありがとうございます。
2ヶ月先に不動産所有になるとのことですが、
売買契約書を確認したいと思います。

土地の売買がさらに2ヶ月先となる予定で、
この段階で契約や手付金支払いなど大丈夫なのかという点が一番心配でした。