解約手続きをしたのに滞納扱いされてます。

質問

昨年の８月から彼氏と一緒に暮らすことになり、７月末で彼氏の契約しているマンションを解約しました。
その時、契約していた大家が倒産してバタバタしていたらしく、
「７月末で解約する旨と、住所、氏名を書いてＦＡＸしてくれたら後はこちらで手続きをしておく。」と言われたのでその通りにして、鍵は郵送しました。
すると今になって「家賃が半年滞納になってるのですぐに払え」という文書が新しい家に送られてきました。
元の大家に連絡してみたら、
・権利はもう別の人（破産管財人）に移っているのでわからない。
・解約の時のＦＡＸは失くしてしまったのでわからい。
と言われました。
送られてきた弁護士事務所に連絡をしようとしたけれど、ぜんぜん電話がつながらず困ったものだと思っていたら、先日裁判所から3月18日に出頭しなさいという命令がきてしまいました。
どうやら訴訟を起こされてしまったみたいです。
もちろん払うつもりは無いんですが、やはり高いお金を払って弁護士さんに相談しないといけないのでしょうか？
元の大家にはもう一度連絡を取ってみるつもりです。

回答No.4

turbotjc

まずは相手の弁護士に連絡を取るべきです。出頭通知が来ても、その前に互いの話し合いで解決してしまう事もあり得ます。

例え裁判になっても、もう実際に引っ越しをされているのでしょうから、住民票や様々な公共料金の領収証等を提示して、客観的に既に住んでいない事と、元の住居を借りたままにしておく必然性がない事が分かるように主張すれば、裁判官も理解してくれる（はず）と思いますけどね。通常は部屋を2重に借りるケースは稀な訳ですから。

解約通知があればよりベターですが、無いからといって大幅に不利になるとも思えません

お礼

ありがとうございます。
証明できるものをなるべく集めてみようと思います。

回答No.3

noname#57427

簡易裁判所での少額訴訟ではないですか？
専門家に相談はされた方がいいと思います。少額訴訟なら司法書士さんが代理できますので、こちらの方が費用面でもいいかもしれません。
費用を抑えたければ、書類だけ作ってもらって裁判所へは自分が行くということもできます。最近では裁判所も素人に配慮して進行してくれますし、もちろん司法書士さんい書類作成を依頼すればアドバイスは受けられます。

FAXの原紙はないということですが、主張されるべきは主張されるべきです。
・7月末で解約することを通知済みであること
・実際に退去していること（立ち会いありませんでしたか？）
・引っ越しも済ませていること（引っ越し業者の領収書とかありません？なければ引っ越し業者に確認すれば伝票が残っているかも）
・今まで一度も請求がなかったこと
・8月以降は同棲しており、賃借を続ける意思もなければ続ける必要性もないこと

これらをしっかりと裁判上の書類にまとめてもらって、「解約通知を紛失したのは大家の過失であって、私の責任ではない」「従って、解約は通知されており、家賃は発生していない」ということを主張されるべきです。
それでもなお、裁判長がそれを認めてくれないならあきらめるという選択肢もありますが、FAXの原紙がないだけで最初からあきらめるなんて、あまりにも弱気すぎると思います。

もちろん、費用次第の面はあると思いますが。半年分の家賃と費用を比較して検討してみてください。相談だけなら数千円で受けてくれると思いますので、その時に「お願いしたらいくらくらいですか」と聞けば教えてくれます。
司法書士さんは、司法書士会や法テラスでも紹介してくれるはずです。

参考URL：

http://www.houterasu.or.jp/

お礼

ありがとうございます。
立会いは無く、引越しは自分の車で運んだだけなんです。
ガスと電気は７月末で止めてもらってます。
市役所に住所変更の届けも出してるし、なにより、新しい住所に書類を送ってきてるので退室していることは明らかだと思うのですが・・・
強気で頑張ります！

ちょうど今、司法書士さんのところに相談に行ってると連絡があったので、また話をしてみます。

回答No.2

mochitora

送ったFAXの控えが手元にあればよかったんですけどね。

今の状態だと、解約の申し込みを証明するものがまったくない訳で、
強気に無視、という事にはいかないでしょう。

払うつもりはなくても、裁判所の命令を無視すると自動的に「負けた」ことになってしまうので、きちんと異議申し立てしなくてはいけないです。

お礼

ありがとうございます。
とりあえず裁判所には行ったほうがいいみたいですね。

回答No.1

adobe_san

それ
>解約の時のＦＡＸは失くしてしまったのでわからい。
これが無いと何の意味もありません。
送った原紙があるなら　まだ話し合う余地がありますが、無ければご質問者様が解約した証拠がありません。
なので滞納家賃払うしか方法はありません。
裁判所からの呼び出しなら、必ず出頭されるべきです。
その時に分割支払いを申し出ては如何ですか？
一緒にいってもらう人は司法書士でいいですよ。
これと言った争点は今回ありませんので・・・

お礼

ありがとうございます。
送った原紙はもう無いと思います・・・
弁護士さんより司法書士さんの方が安いということですね。
一度相談してみます。