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家賃滞納2ヶ月 妊娠中の私が契約解約を言われる理由とは
- 家賃滞納2ヶ月で契約解約を言われた私。妊娠中で旦那の収入もないため、困っています。
- 滞納は8月から始まり、10月に2か月分滞納しています。その理由としては、引き落としのミスや連絡不足がありました。
- 退去すれば滞納中の家賃やクリーニング代は立て替えてもらえますが、行き先がなく困っています。また、親に頼ることもできません。旦那の就職が決まるまでの間、分割払いで支払いたいと考えています。
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大家しています。 本当に『9月から家賃に上乗せで分割払いする話を決めて』なら『10月にひと月分の家賃を振り込んだ』が変ですよね。10月には一ヶ月分以上を振り込むはずです。 ですから、『保証会社』は全く信用していないのです。 更にさらに最悪は『保証人』が個人ではなく『保証会社』であること。『保証会社』は大家から「三ヶ月の滞納（大抵の裁判では三ヶ月滞納が一つのメルクマールになります）が発生した時点で法的措置を取るから協力すること」という一筆を取っているでしょう。非常に事務的なんです。（少なくとも私のところではそうでしたので、私はそれが嫌で『保証会社』の保証は受け付けていません） 『担当者は、私の親に連絡したことがある』は『保証会社』側の『反則』で、『保証会社』には親御様に請求したり連絡する権利はありません。『緊急時連絡先』にお名前があっても『緊急時』とは裁判所も認めないでしょう。 『出来ることなら今月の支払いに滞納分をプラスして、分割払いで払っていく形でなんとかアパートに住み続けたいのですが、こちらの話は聞いてもらえるでしょうか。 』これは相手次第ですが、10月分振込の際に質問者様側に『手落ち』がありましたからそれを何とかすることです。ちゃんと『計画書』を提出してそれに沿って滞納分を埋めて行くことでしょう。積もって行けば二進も三進も行かなくなるのは『保証会社』だって経験済みなんです。裁判して勝って追い出しても滞納分の回収には手間も時間もお金もかかる。だから早めに手を打ちたがるのです。 実は、私のところでも一年くらいずっと半月遅れという方がおられましたが、その都度前以て連絡（メールですが）を頂いていたので、こちらでも「何とか都合をつけて元に戻してください。」と言って待っていました。連絡を絶たないってとても大切なんです。メール一本には時間もお金もかかりませんよね。お陰様で、今は元に戻っています。『保証会社』では大家の一存でそれが出来ないのが私は嫌なんです。
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- makori
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そもそも逐一話をしないのが悪い、ということは理解してらっしゃいますよね。 既に相手はあなたを信用してないんです、当然です。 そこからなんとかしてもらいたいと本気で思っているのなら、こんなところでグダグダしてないで、さっさと連絡を取って聞いてもらえるまで話をすべき。 聞いてもらえるかどうかなんて、ここの回答者は誰も分かりませんよ。 自分で返済計画の書面を作って、このスケジュールでやります、ダメだと思ったらすぐに連絡して退去手続きを行います、と誓約書を自ら書いて持って行くくらいのことはしてもいいと思います。
お礼
はい、ありがとうございます。 分かっていながらもグダグダしてしまい申し訳ありません。 その通りにしたいと思います。
金策は質問者さまの仕事。 保証会社は連帯保証人の代行で、金融機関ではありません。 大家をしていますが、賃貸借契約はお互いの信頼関係の上に なりたっています。失業者に家を貸す大家はいません。 大家も家賃で生活しているのです。 このままいけば、裁判所の決定が出て裁判所が家財を差し押さえ 売却し滞納家賃を回収することになります。 もちろん賃借権を失った質問者さまは退去しなくてはいけません。 具体的には大家がカギをつけかえますから入れなくなります。 賃貸借契約で大切なのは「信頼関係」 これを壊せば、法律が借家権者を守ってくれなくなります。 無銭飲食は詐欺罪で警察沙汰ですけど、家賃滞納は裁判所が 大家のかわりに出てきます。
お礼
回答有難うございます。 金策や、失業者に家を貸す大家がいないということも、まったくもってその通りだと思います。 信頼関係についての判断は、ちょっと厳しいところかもしれません。 滞納という迷惑をかけていますから、大変なのはこちらだけじゃなく、相手も大変ということですよね。一刻も早く返済できるよう勉めます。
すぐにでも社会福祉協議会へ行って相談してください。 緊急に必要な資金の貸付けを社会福祉協議会が行っています。貸付にかかる利子は無利子です。
お礼
回答有難うございます。 相談してみようと思います。
- kuzuhan
- ベストアンサー率57% (1585/2775)
実は滞納したからといってすぐに退去しなければならないというわけではないのです。 まず、賃貸保証会社というのは賃貸の退去に関してどうこう言える立場にありません。 賃貸保証会社とは、家賃に関する連帯保証をする会社です。つまり、今回のように滞納した家賃などを肩代わりし、肩代わりした分はローンなどと同様に借金として契約者に請求することになります。簡単にいえば滞納した家賃という債権をやり取りする会社です。 なので、「今退去すれば立て替えする」というのは保証会社の業務として当たり前のことなんです。 次に、家賃そのものは居住者と大家でしかやり取りをしません。まず、大家に連絡をして「滞納している分の家賃がどうなっているのか」を確認するのと、「今後の家賃に関して」を話し合ってください。 保証会社が出てくるところまで来ているのを考えると、保証会社から求償金（立替えられた家賃分）の請求がきていないでしょうか。もし、求償金の請求がきているならその分は保証会社とやり取りをしなければいけません。 家賃を滞納してしまうということは、今の生活が「身の丈に合っていない」のは事実です。 実家に帰れないならもっと家賃の少ない物件への引っ越しも検討されたほうが良いと考えられます。（結婚しているなら、実家は夫と妻、２つあると思いますが両方ともダメなんでしょうか） 妊娠中と失業中で大変だと思いますが、お金の話は常に付きまとうのですから夫婦でそのあたりも話し合ったほうが良いです。
お礼
初めての質問にも関わらず、ご丁寧にありがとうございました。 ここで皆さんから回答を頂いて、自分の状況を冷静に受け止めることができました。ありがとうございます。
補足
回答と心配のお言葉有難うございます。 元々賃貸保証会社に家賃を支払って、それを保証会社が大家に支払っている？と思うので、家賃について大家にも連絡をしてみようと思います。(今まで家賃について連絡したことも連絡が来たこともありません) もちろん引っ越しも検討していますが、今はどうにも身動きがとれないので、仕事や引っ越しの目処が立つまでは、どうにか住んでいたいのが現状です。ですが、このような事になる前にもっと早く動き出すべきだったと思います。 夫とも、よく話し合わないといけないですね。(ちなみに夫の方は、母親が一人で年金暮らしをしており、とても頼ることができません）
お礼
どうなるかわかりませんが、計画書を作るなりもう一度相談するなり、なんとか保証会社と相談して、いい方向へ向かうことが出来ればと思います。 お忙しい中、ご回答ありがとうござました。
補足
回答ありがとうございます。 『9月から家賃に上乗せで分割払いする話を決めて』については、8月に滞納分を支払い、その月の27日に引き落としなのですが、それはしないで翌月からにしてくれるというお話でした。 それなら大変ありがたいと思って、安心していたら普通に口座に引き落としがかかり、家賃不払いを知らせるハガキが届いたので、なんでこういうことになるかと憤ってしまいました。 確かにその時点ですぐに保証会社にそのことについてお話をしなかったり、10月に一月分だけ振り込むというような変なことをしてしまったので、私にも落ち度があります。 (おそらくその時期に担当者が変わっているので、分割払いの話が引き継ぎされていなかったのだろうと私は考えていますが、それについて話せていない私が悪いですよね…) お恥ずかしい事ですが、電話がとてもこわく、担当者に連絡すると考えるだけで息が詰まりそうです。メールでやり取りすることが出来ればとてもありがたいですが、普通ははやはり電話連絡だと思いますし、私の携帯ではSMSを相手に送れないようです…（担当者からはショートメールも来たりするので、それに返信できればよかったのですが）