父からの建物の譲受け

質問

ご質問させてください。
現在、父親名義の建物で小さなお店（法人）を経営しています。
ですので、賃料を毎月父親に支払っているのですが、
父から建物を譲り受けた場合（法人所有となった場合）、
登記や税金、経費等で、どのようなメリット、デメリットがありますでしょうか？
ちなみに建物１階はお店、２階がアパートで、アパートの収入は
父の収入として申告してます。
お願いいたします。

回答No.2

pianoneiro

私もANo.1様に賛成です。

建物を譲り受けるということは、不動産所得があなた様に帰属することになると思いますが、その場合細かいことですが、法人の定款目的に不動産賃貸がなければ定款変更からしなければなりませんし仮に建物のみを妥当な価額で譲り受けても、土地がお父様名義であれば地代を払うことになると思いますが。
また、そんなことは無いと思いますが、お父様が青色と仮定すると譲渡価額が簿価以上の場合にはお父様に譲渡所得が発生するかもしれませんよ。法人の業績が好調で資金繰りも豊かであれば譲り受けてもいいと思います。
考えられるいろいろなケースを具体的な金額を基に比較下さい。

お礼

ありがとうございます。
定款や土地まで考慮しておりませんでした。
参考になりました。

回答No.1

dr_suguru

＞賃料を毎月父親に支払っているのですが、

賃料の代わりに
固定資産税、修繕費、減価償却費など経費が増えますが
賃料を支払っているのが
気楽だと思われます。

お礼

ありがとうございます。