今日家の契約をします！けど。。

質問

すごく緊張してます！

中古で相続で兄弟3人の名義になっているものですけど、
不動産屋では委任状、印鑑証明書も揃ってますし、抵当とかもないし、
問題ありません、大丈夫ですと言われても、一人妄想が始まったりして。。
もしかして？
テレビ、ネットなんかで見るような変な事が起こるのでは！という。。
漠然とした不安っていうか、緊張っていうか。。

今日売り主3人を代表として一人だけいらっしゃるそうですけど、
失礼のないよう物件のどういうところを聞いていけばいいのかも心配です。
皆さんは家の契約をする時どういう感じでした？
物件に対して質問などしっかりできました？

契約の時のポイントとして聞いておくこととか、契約した時の雰囲気、様子。。何でもいいです。
いろいろ教えていただけますか？（リアルに。。）
お願いいたします！

回答No.2

detekoiya

時間からするとすでに契約は終っているのでしょうか？
そのような相続による共有であれば代表者のみというのはごく通常のことです。
契約であれば重要事項説明、契約書の取り交わし、手付金の授受等ですね。
所有権移転登録は残金決済のときです。固定資産税の精算も決済のときになります。
固定資産税はその年の１月１日現在の所有者に対して課税されます。
所有者が途中で変わっても納税義務者は変更になりません。ですから未払いについての心配は不要です。
契約条項として「日割りで精算」をしますが、これはあくまで当事者間の任意の精算です。法的な義務ではありませんが、通常は年額を日割りで按分します。売主に未納があっても買主には影響ありません。

回答No.1

63ma

＞失礼のないよう物件のどういうところを聞いていけばいいのかも心配です。＜
　事前に物件の調査とか情報は、不動産屋に確認した上での契約ではないのですか？
　まさか行き当たりバッタリではないと思いますが。
　あと所有権移転登記は当然の事として、意外と見落とすのが、物件の固定資産税の清算の事です。
　不動産屋が仲介してますから、その点は漏れがないと思いますが、確認されたほうがいいと思います。
　一番肝心なのは、貴方が仲介に入ってる不動産屋を信じられるかどうかです。

補足

固定資産税を払ってない場合もあるんですか？
また所有権移転登録ってものはいつやるんですか？契約の時に？？？
すみません。。何も分からなくて。。