建売の契約についておしえてください

質問

建売物件の申し込みをして、契約を直前に控えております。
初めてのことなので教えていただけたら助かりますし、非常識な質問でしたらご指摘お願いします。

◆契約前にできることについて
契約の時には、重要事項や調査報告書を落ち着いて読めない恐れがあるので、
予め読んでおき当日わからない用語などを質問したいと考えてます。

できたら前もって送ってくださいと不動産会社に依頼しているのですが、
返事がありません。不可能なことなのでしょうか？
もしできるのでしたら、どのような書類をおくってもらえばいいのでしょうか？

◆不動産会社を変えることができるか
この物件は気に入っているが、不動産会社を変えることはできますか？

できれば変えたくありませんが、お願いしておいたことが前もってお返事いただけなかったりしているので、心配しております。

万が一のときどのように動けばよいのでしょうか？売主さんへから売ってもらえなくなりますか？
その不動産会社の専売物件ではなりません。

回答No.1

noname#44516 · ベストアンサー

＞返事がありません。不可能なことなのでしょうか？

いえいえ不可能ということはありません。単に「慣習としての不動産屋の手抜き」です。だいたい重要事項説明（以下、重説）を契約前に行わなければならないと決められているものの、契約書に調印する直前に重説の読み合わせされてもどうにもなりません。遅くとも契約予定日の3～4日前までには案文でも構わないので手元に無いと、素人の場合「聞きたいことも解らない」ということになってしまいます。
（この重説の時期の点は将来、法改正もあるかもしれません）

よって、契約直前に「初めて重説」ではなく、事前に「重要事項説明書」を送ってもらってください。送って貰えないならば、その分、契約日も延期したら良いでしょう。とにかく重説を送って貰ってから3日は開けないと契約調印する気はありません、とでも言ってみたらどうですか。

＞この物件は気に入っているが、不動産会社を変えることはできますか？

出来ないことはありませんが・・、
業務上、余程のことが無い限りは難しいですね・・。結局のところ、業務上の不備なのか、仲介手数料をカットしたいのか、その動機の判断に難しい所があります。極端な話ですがその仲介業者がどうしても嫌で信用ならないならば、今回の話を一旦ご破算にした方が良いくらいです。

この点はとりあえず考えずに、相手にしっかりやって貰うことを考えましょう。

お礼

詳しく説明してくださってありがとうございます。
事前に読んでおきたいというのが、こちらのわがままなのかわからなかったので強くいえませんでした。
mud_jayson さんに必要性を教えていただいて不動産会社に要求することができ、契約日の数時間前には予め揃えていただけるとのお返事をいただきました。
契約日を変えると売主さんにも迷惑をかけるので、日程を変えることはできませんでしたが。

やはり不動産会社を変えると同じ物件を買うのは支障がでるのですね。
誠実な不動産会社だと思ってたので、こちらが要求しなくても契約書を送ってくれたり、質問したことを契約日前には回答してもらえるかと思ってたので、少しがっかりしてただけでした。
手数料をカットしたいわけでなく、不動産会社はできるなら変えたくないので、おっしゃる通り、こちらの望むことをしっかりしてもらって、気持ちのいい取引ができるようがんばります。