不合理分割について

質問

土地の分割の仕方によっては相続額がそうとう違ってきます。しかし不合理分割というのがあって好き勝手にはできません。
不合理分割であるかどうかはだれがきめるのでしょうか。また、あらかじめ知る方法はありますか。おしえてください。

回答No.1

Eivis · ベストアンサー

不合理分割で歩かないかを決めるのには、不動産鑑定士に当該不動産の価値を算定してもらえば、オオヤケには通る筈です。

http://www.tabisland.ne.jp/explain/rosen4/rsn4_22.htm
　　　わかりやすい説明図がありますが、その分割が著しく不合理であると認められるときは、
　　　分割前の画地を１画地の宅地として評価してから、各所有者に評価額を面積按分します。

【評価単位の判定例】・・・http://www.tabisland.ne.jp/explain/zaihyoka/zaih07.htm

[税理士法人・会誌]・・・http://www.ato-zaiso.net/ato/lib/13nen/5111.htm

私は法律は専門外でお役に立てませんが、設計関連で次のような案件の価値評価の意見は割れ易いと思います。

http://www.okc-inc.com/b/frame2.html・・・「遺産分割により宅地の分割が親族で行われた場合」の分割例は判定が難しい。

不動産鑑定の方では、投下資金がどう利益を生むかという計算方式や、路線化などの組み合わせで不整形でも鑑定評価は出せます。

参考・・・http://www.okc-inc.com/top-.html