競売

質問

住居の競売についてですが、名義は母親と私の共同になっており、購入時の頭金も母親が支払い現在も住宅ローンの一部を母親が支払っています。
現在その住宅には母親一人で住んでおります。
私の債務で裁判所から競売の連絡がきました。
登記簿上半分の権利は母親にあり、現実的に競売されると母親の住居がなくなり困ります。
弁護士に相談したいのですが、実家のある地域の弁護士か、私の居住地にある弁護士のどちらに相談したほうがいいか教えてください。
よろしくお願いします。

回答No.2

1689otani

私もローンを連帯共有で借りて組んでいました。
ローンの名義は誰ですか？あなたとお母さんで連帯債務者となっているのか賀問題ですよね。
私の債務とは？というのが問題のようです。
お母さんが、この住宅ローンにかかわるならば、競売はもちろん可能です。
強制的に執行されるものなので、そのままの場合、お母さんも出て行かないとなりません。
連帯なので、一緒にローン返済しているもですよね？
あなた自身のカードなどの事故の場合、おかあさんの持分権利は失われないと思います。
なので、お母さんは出て行かなくていいのです。

わたしも相談しましたが、任意売却であるならば、現金をおもちなら知人に買い取っていただくことも可能ですし、お母さんが現金買い取りが無理な場合も、その会社の提携ローンが組める業者さんがいます。
お母さまがあなたの所有分を買いとるなどの手続きはとることが可能だと思いますよ。
このケースは、早急に、専門の不動産業者さんへご相談されたほうがいいと思います。
競売は私たちにとって損なことだらけです。

以下私もお世話になったHPです。参考にしてみて下さい。
http://www.livix-web.com/saikokusyo.html

回答No.1

tatuta1991

＞弁護士に相談したいのですが、実家のある地域の弁護士か、私の居住地にある弁護士のどちらに相談したほうがいいか教えてください。

お母さんは実家に暮らしているのですか？一番良いのは、お母さんが実家のある地域の弁護士に相談に行くことかなぁと思います。ただ、お母さんが病気や高齢で相談できない場合は、質問者さんの住んでいる地域の弁護士でよいと思いますよ。実家の弁護士に相談しても、質問者さんが何度も足を運んで相談するのは大変ですし、弁護士も対面での相談しか受け付けてくれない事がおおいですから。

＞私の債務で裁判所から競売の連絡がきました。
登記簿上半分の権利は母親にあり、現実的に競売されると母親の住居がなくなり困ります。

どういった事情かは詳しく存知ませんが、住宅ローンの融資先の担保権が住居に設定されているのであれば、残念ながら避けようがありません。住宅ローンを払うから競売を取り下げてくれと交渉するしかないと思います。

ただ、賃貸でもお母さんが住む所が見つかりそうなら、競売開始決定の通知が来たところで、早々に落札されて家を出て行かなければいけない事は発生しませんから、「はやく次の住居を探さなきゃ」とあわてる心配はないですよ。家を出なくてはいけなくなるのは落札されて、落札業者がお金を支払った時ですから。また、落札されてからも１ヶ月くらいは猶予してくれる事も多いですし。

お礼

ご意見ありがとうございました。
ひとまづこちらの弁護士さんに相談してみます。

裁判所から通知がきたのが先週末なのですが、今後どのような手順で進められるのでしょうか？
実家に裁判所の方がみえるのはいつごろなのでしょうか？
裁判所に直接電話して教えてもらえるものでしょうか？
お教え下さい。

よろしくお願いいたします。