- 締切済み
自宅が競売に・・・・
ご相談させてください。 友人Ａの相談です。 父が６年前になくなり、その時住宅ローンや家の名義を全て母親の名前にしたのですが、 昨年母親も破産宣告を受け免責決定となりあとは自宅の競売を待つだけの状態でした。 今日、裁判所より競売開始決定通知が来たのですが、 当事者目録の中に、Ａ子を含む子供３人も債務者として名前があがっていました。 実は、父親がなくなったとき、財産と言うものもなく住宅ローンだけが残ってしまったので、ローンと家は母親の名義に書き換えをし、相続放棄を行っていませんでした。 （名義を書き換えた事で母親に全て相続されたと思っていました） 母親は、この競売後の残額を含め免責決定が出ております。 残った子供３人で残額を整理しなくてはいけないのでしょうか？ 私自身、父親が死去した時に未成年だった事もあり、どうすればよいのかわかりませんでした。 そして、中学生の妹も債務者として名前が上がってしまっているのでどうしてもそれを避けたいです。
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
みんなの回答
当該住宅の登記簿をとってください。多分、ご夫婦共有名義になっていたのでは？ ローンを組むとき、どなたが、連帯保証人になってましたか？ 多分、お母さん？？？ 当時、母親も共働きで、収入があったのでは？？？ 父親の死に、ローン支払い放棄の計画性や自殺など、その保険約款に違反していないなら、未払い保険金請求の裁判を起こせば良いのでは？ もちろん、保険会社は、営業は、やさしく。支払いは、出来るだけしないが、モットーです。弁護士に相談するときでも、保険会社のひも付き弁護士には、絶対依頼してはいけません。 弁護士というのは、報酬の良い方の益を守るのが、常ですので、ＯＯさんは、保険のことに詳しい弁護士＝保険会社の顧問弁護士経験がある＝こちらの敵と思ってください。 弁護士は、残念ながら、算術弁護士の方が、多いですから。 弁護士会も、力も倫理もありません。依頼人の夢です。 かの、有名な弁護士も刑事事案の被告になったでしょう。 そんなものです。自分がまずしっかりすること。 どんな案件も、お任せは駄目ですよ。 一応、債権者会とか、裁判証人とか、原告側の経験が、色々な案件で、数回は、あります。調停とかも。
名義を書き換えた事で母親に全て相続されたと思っていました 母親は、この競売後の残額を含め免責決定が出ております。 残った子供３人で残額を整理しなくてはいけないのでしょうか？＞＞＞＞ 子供達自身が、父親の財産と負債の二分の一を相続したと知ったときから、すぐに、相続放棄すれば、ローンも財産も、放棄、免責になります。 母親が充分に２分の１は、子供達がローンを払い、家の２分の１の権利が持てるが、母親と同時に、家も手放し、ローンも、免責してもらう、自己破産手続きをするかどうか？成人後、子供達で、ローンを完済して、家を自分のものとするか、お話が、無かった証明と、当時、未成年のため、そういう、法律行為は、母親のみしか出来なかった旨、申し出れば、可能性はあると思います。裁判所の競売係りへ行き、至急手続きをとられることをお勧めします。 税理士、司法書士も助けては下さいますが、大体手数料が、着手で３０万円くらいから８０万円くらいかかると思ってください。自分で、勉強して自分で行えば、印紙代ですむ可能性があります。ご自分が勤務中で、昼間裁判所にいけない場合は、電話をして、手紙を提出する方法もあると思います。 競売にかかる前に自己処分して、ローン完済後の残金をお子さんに残すと良かったですね。 アパートの入居費用と入居時の書類関係で、自己破産日と入居手続きと反対になると、アパートにも入れない可能性もあります。保証人が必要ですね。中学生では、収入が無いので、生活保護申請は、市町村の福祉課です。 ただし、未成年者に自己破産の証言は、心に傷になる可能性もありますから、良く考えて、専門的な正しいフォローを受けてくださいね。 無料法律相談の老人弁護士は、時に、全く役にたちませんので、ご注意を。（間違ったアドバイスをすることが、多々あります）
- merry-wether
- ベストアンサー率22% (179/783)
こんにちは。素朴な疑問です。 (1)>父親がなくなったとき、財産と言うものもなく住宅ローンだけが残ってしまったので・・・ 普通、ローンの契約者が亡くなった時には返済の義務がなくなりますよね？ 私達が住宅ローンを組んだときには（４年前）そのように言われましたが…。 なぜローンが残ってしまったのでしょう？そして、ローンの義務は負わずに不動産は相続できたはずなんですが…。 (2)＞私自身、父親が死去した時に未成年だった事もあり、どうすればよいのかわかりませんでした。 お友達のお話ではなくあなた自身のご相談ですか？
補足
(2)＞私自身、父親が死去した時に未成年だった事もあり、どうすればよいのかわかりませんでした。 すいません。Ａ子から聞き取りながら打ち込んだもので 私自身になってしまいました。 1)>父親がなくなったとき、財産と言うものもなく住宅ローンだけが残ってしまったので・・・ 普通、ローンの契約者が亡くなった時には返済の義務がなくなりますよね？ 保証会社の生命保険にも入っていたそうですがでませんでした。 ローン契約H10・1月中旬 死亡 H10・4・22日 この期間が短く計画的では無いかと疑われたそうです。 調査の結果保険が出なかったようです。