競売通知が届きました。

質問

知り合いの話なのですが、住宅ローンが払えなくて滞納していたら競売通知がきたみたいです。
この事はわかってはいた事らしいのですが、自分の順序と違ったみたいで戸惑ってる様子です。
今弁護士を探してる段階みたいなのですが、これから相談→引っ越しまでに競売にかかってしまうのでしょうか？
順序？みたいなものを教えて頂きたいのですが。宜しくお願いします！

すぐでてけって言われますか？

回答No.3

molytack · ベストアンサー

債権者から裁判所へ競売の申し立て
↓
競売開始決定
↓
資料を作るために裁判所の職員が物件を調査
住宅なら居住者に事情を聞きます
↓
競売開始
↓
競売終了、所有権が落札者に
↓
落札者が入居者に退去するよう伝える

それぞれどれくらいの期間がかかるかはまちまちです。
ちなみに退去を拒否すると強制執行で排除させられます。

お礼

具体的に書いてくださったので
ベストアンサーに決めさせてもらいました!!

参考になりました!ありがとうございました!!

回答No.6

siruva

競売通知が来てから

次に1ヶ月以内に裁判所から執行官と不動産鑑定士が現地調査に来ます。
そして、本人から聞き取り調査をして写真を撮って帰ります。

次が、その調査を元に評価書が作成されます。まあ競売の最低価格が決まるわけですね。

つぎが、入札日と開札日が決まります。このころになるとネットや新聞に告知されます。
そして、競売物件に群がる業者や怪しい人達が押しかけてきます。

人気のエリアであればダイレクトメールはポストからあふれ出るくらいに来ますし、
怪しいヤカラから、大手不動産会社のいかにも的な営業マンまでギョウサン押しかけてきます。
対応に苦慮しますよ、、、キット、、、

なぜって、彼らは自分の儲けの為なんとか、他のものより先に自分に所有者に取り入ろうと
おいしい話を引越費用を300万円上げるとか持ちかけてきます。
それだけならまだいいのですが隣近所に聴きまわったり
写真を撮ったりと節操がありません。
わたしも子供がいたので大変な思いをしました。

昔は競売にかかると１～２年は住んでいられたらしいですが、最近は執行官の話では
４～6ヶ月と早くなったらしいです。
わたしは5ヶ月で入札の通知が着ましたが、その前にネットで「任意売却専門業者」に依頼して
競売の入札前に売却して結構な引越し費用をいただきました。

わたしも最初は弁護士に相談しましたが、あまり話も聴かず、
「自己破産しましょう」といわれました。
わざわざ50万円も払って自己破産するのも、、、と思い必死でネットで探しました。
任意売却で処理できれば費用は債権者から出るのでわたしは支払っていません。

今は賃貸暮らしですが、住宅ローンを支払っていたときより賃料のほうが安いので
以前より楽になっています。

その時、お世話になった任意売却専門業者さんを貼っておきます。
参考にしてみてください。

大変な思いをしたけど、

参考URL：

http://www.livix-web.com/trouble.html

お礼

そんなに大変なのですか??怖いですね・・・
知り合いは他にも借金があるみたいなので
任意売却は考えてないみたいです。
ありがとうございました!!

回答No.5

troml

なんと言うか・・・。住宅ローンを組んで家を買って、ローンが払えなくて滞納して、競売通知がくるまで放置するって、自分の財産に対して、あまりにも不真面目ですよね。

競売なんかなったら、家を失った上にまだ借金が残るみたいなことになっちゃうんでしょうし、それも払えなくて自己破産とか、これまでの人生で積み上げて来たものを全部失うことになるんじゃないの？

債権者だって競売なんて面倒なんだから、あらゆる可能性を考えて、最善の方法を探して、死に物狂いで交渉すれば、競売を回避することだってできるんじゃないですかね。

弁護士を探して何をしてもらうつもりなんだかわからないけど、知り合いを当たって買い取ってくれる人を探すとか、不動産屋に相談して、相場より多少安くてもいいから通常売買で買い取ってもらえないか聞いてみるとか、なんかやりようがあるんじゃないの？

でもまあ、ここで何とかできる人なら、こんな事態になってないでしょうし、どうにもならないのかもね。他人事ながら、もったいなすぎて嫌になっちゃう・・。

お礼

色々な意見参考ななります。
ありがとうございました。

回答No.4

molytack

補足です。

競売で賃貸目的で落札するなら、入居者がそのまま住める可能性もゼロではありませんが、
そもそも競売に追い込まれるまで支払いを滞らせるのですから、落札者にとって入居者の信用はゼロです。

遅かれ早かれ滞納されるのは目に見えていますから、間違いなく退去させられます。

お礼

ありがとうございました。

回答No.2

pepe-4ever

落札者の考え方次第になりますね。

投資目的なら賃貸するかも知れませんので、話し合い次第でそのまま住める可能性もあります。落札者が住むとか既に住人が決まっているとかなら、退去しなければなりません。

なにしろ落札者から何らかの連絡があります。
そこで○月○日迄に退去等の一方的通知、或いは話し合いになります。

弁護士の出番は既に遅しですね。何の役にも立たないでしょう。

お礼

ありがとうございました!!

回答No.1

333hw

:競売開始決定が出されたら何とも仕方がないですね。
競落者は当然即時明け渡しを要求するでしょうし、競落日を超えて
から居住を認めることはありません。
早く転居先を探す以外方法はありませんでしょうネ。
それまでに何等かの方法が打てなかったのですか?。

お礼

ありがとうございました!!