※ ChatGPTを利用し、要約された質問です（原文：収用時の特別控除5000万と圧縮記帳について）
収用時の特別控除5000万と圧縮記帳について
このQ&Aのポイント
鉄道収用による工場の収用について、税金面や損益計算書の費用増加など様々な要素を考慮し、特別控除5000万と圧縮記帳のどちらが良いか検討します。
工場の移転により赤字決算が予想される中、近距離への移転の難しさや第２工場の売却なども考慮し、収用移転の利点とデメリットについても説明します。
さらに、特別控除と圧縮記帳の比較を長期的な視点で行い、当社の場合においてどちらが有利かを考察します。
鉄道の収用により工場が収用となります。
特別控除5000万と圧縮記帳のどちらが良いか、税金面や
工場を新築した際の減価償却費の計上による損益計算書の費用の増加で、
移転後数年間は赤字決算になりそうなこと、
現在は工場から100ｍ程の距離に第２工場（収用対象外）があるのですが、
近距離への移転が難しい場合は、その第２工場を売却して
両方とも移転しないといけないこと等、
当社の場合、収用移転は補償金をいただくことはうれしいのですが、
必ずしも良い面ばかりとはいえないようです。
内容は下記になります。
Ｈ２年購入 土地：60,000 建物：10,000（残存簿価500）
建物付属設備（電気設備）：3,000（残存簿価150）
Ｈ１９年補償金受取 土地代：46,000 建物再築移転料：65,000
工作物移転料：5,000
Ｈ１９年購入 土地：80,000 建物新築：100,000（諸費用：5,000）
電気設備：4,000
＊ちなみに、工場から100ｍ程の所にある第２工場は
Ｈ３年購入 土地：70,000（現在路線価格 20,000）
建物：30,000（残存簿価 3,000）
この内容で、近距離に移転ができる場合、
１．特別控除の場合、18,300の40％に対して税金がかかりますか？
２．圧縮記帳の場合、建物だけ圧縮記帳することはできますか？
３．当社の場合、長期的にみると特別控除と圧縮記帳どちらが良いですか？
また、第２工場を売却して移転する場合、路線価格で土地建物を売却
できた場合に固定資産売却損が多く発生し、かつ、移転後数年間の
赤字決算で最終損失を少しでも少なくする方法はありますか？
（利益準備金や別途積立金が合計で400,000程ありますが・・・）
質問ばかりで恐縮ですが、宜しくお願いします。
お礼
taisetu様、大変参考になるお返事ありがとうございました。 とても解りやすくかつ、詳しく書いていただき、本当に感謝しています。 「レコーディングマネージメントシステム」早速やってみます！ 個人的にはメモ人間なので、これまでに様々な不動産会社が持ってきてくれた不動産資料や会話の中で気になった事のメモ用紙は保存してありますが、 taisetu様のおっしゃる様に、質問内容以外にも様々な問題がありますし、まだ気づいていない事もたくさんあると思います。 早速、現在の社内のＲＭＳを取り入れ作成し、後から後悔することの ないように、また、少しでも良い方法を見つける事ができるようにやってみます！ モヤモヤしていたものがスッキリした気分です。本当にありがとうございました！