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家主とのトラブル

2007/10/10 15:29

アパートを借りていますが、本日電力会社より家主が共有部分の電気料を延滞しているので、電気を止める旨の通知が届きました。（今週末）共有部分が止められると「テレビが見れない」「（浄水ポンプが作動せず）水が使えない」など生活に支障を来します。仲介した不動産業者からも連絡を取ってもらっていますが、家主との連絡は取れないようです。（最低な家主で）家主が払うべきものですが、こちらも生活に必要なのでどのように対処すればいいでしょうか？

mojanba
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賃貸・アパート
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m_inoue222
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2007/10/10 16:25 回答No.2

大家してますとりあえずは入居者全員で負担されては？その金額については家賃の振込から相殺されても構わないと思います恐らく戸割にすれば家賃の金額よりかは少ないでしょうそれよりこの先競売にでもなれば敷金の返還などに支障が出ますので心配ですねすぐの話ではありませんのでそれ迄には何とかなるとは思います

質問者

お礼 2007/10/10 16:56

入居者との話し合いをもつ予定ですが、ご意見のとおりとするしかないかなと思います。ただ、今回は家賃相殺であってもその後の心配もあります。引っ越ししてきて半年も経っていないので、新たな入居費用や引越費用などの出費は敷金よりも多いので消極的です。ご意見ご回答ありがとうございます

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m_inoue222
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2007/10/11 15:14 回答No.7

＃２です再三すみません＞その際には仲介した不動産業者にも立ち会ってもらう予定です。管理会社は大家の代理ですから交渉相手になりますもちろん大家が失踪しても交渉の相手ですただ、「仲介した不動産屋」は契約が出来るまでが責任の範囲です会合に参加したり各種手配をするのは「義務」では有りませんのでその辺りは心得て対応してください入居者のために動くのはあくまで「仲介業者の好意」だけが頼りです間違っても「貴方が斡旋したのだから・・・」とか責任を取らすような言い回しは禁句です法的には仲介業者にはなんら責任がありませんので仲介業者が手を引くと今後の交渉がより難しくなります彼らはプロですので色々な対応方法を知っているはずです上手にその知識を引き出しましょう大人の対応をお勧めします場合によっては何らかの謝礼も考えた方が良いでしょう財源は家賃から．．．（笑）。

質問者

お礼 2007/10/12 14:29

ありがとうございます。仲介した不動産会社は、今回あくまでも第三者的なオブザーバーです。ただ、唯一家主と接触していたのは不動産会社ですし、こちらは携帯電話の番号などを知らないので、不動産会社を介しているのです。無論、不動産会社からも管理はしていないのでということは言われていますが、その点は情で訴えてお願いしているところです。（腹ではこんなところ紹介してとは思いますが・・・）大家は、近所の大地主の次男ということを近所の住人から聞いたので、その地主にも話をしようかと思っています。まあ、親が子供の負担をする義務はありませんが・・・・だめもとで

m_inoue222
ベストアンサー率32% (2251/6909)

2007/10/11 12:02 回答No.6

＃２ですとりあえずはみなさんで話し合って電気代を支払うことになるとは思いますが．．．話し合いでは必ずきちんと議事録を書いておきましょうね参加者に署名して貰いましょう最低でも・会合の年月日・議長・書記・話し合った内容・決定事項・参加者の署名これくらいはノートに書いておきましょうね後々生きてきます

質問者

お礼 2007/10/11 14:32

再アドバイスありがとうございます。もし大家側から期日内に支払があったとしても（ないと思いますが）今後を含めて賃借人とは協議しておきたいと思います。その際には仲介した不動産業者にも立ち会ってもらう予定です。

nachiguro
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2007/10/11 01:48 回答No.5

こんばんは。　元管理会社のものですが契約書次第ですが、分譲でも賃貸でも基本は共用部の電力費用は賃借人が支払う義務はありません。そのため、毎月の賃貸料や管理費を支払っているのですからその話自体おかしいと考えるべきでしょう。同時に管理会社が動かないというのであれば、法務局に問い合わせをしてその大家の所在を突き止め、内容証明を送りつけるのも一つの方法ではないのでしょうか？賃貸マンションで賃借人が支払う場合は玄関内のライフライン使用料金（水道、ガス、電気）であり共用分に関しては大家が支払う義務があります。強気に攻めていってみてはいかがでしょうか？

質問者

お礼 2007/10/11 08:54

当然のこと、おかしいことはわかっています。しかし、ライフラインである水が止まると生活に支障をきたすので困窮しているのです。なお、大家の住所は（契約書にて）わかっていますが不在のため、現所在地は別ということも考えられます。

TOGO123
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2007/10/10 19:53 回答No.4

まず、共有部分の電気料金の月額を確定させてそれを払う旨、内容証明にて通知、 (1)期限内に、文章で答えを請求。返答なき場合は住人が分担で家賃と相殺すること (2)その根拠（例　生活に支障がある等）そして、それを住人から集め家賃と相殺して支払えば実務上は法的にも、さほど問題ないでしょう。内容証明や、その他代金も引いておいても問題ないような気がします。法務局へ行っても供託の要件からはずれていることを説明される気がします。受領拒否、受領不能又は債権者不確知のいずれかがある場合に供託ですが。どれにも当てはまらないでしょう?

jk39
ベストアンサー率54% (366/670)

2007/10/10 16:40 回答No.3

これは大変な案件ですね。アパートの全世帯が協力してことにあたる必要があると考えられます。家主に代わって立替払いをするかどうかなどを話合ってください。もとより共益費で賄う様な電気代は家主が取りまとめて代理契約していると考えられなくもありませんから、それを住民が協力して支払うようになったと解釈するとよいでしょう。 ※誰か一人が払うようなことは避けてください。電気差し止めの日までに会合などができない場合は、その旨を電力会社に申し出、猶予をもらうなどの対処も必要でしょう。それよりも気になるのは今後の家賃のことです。例え、家主が代わったとしても前の家主に払った家賃や敷金は有効であるとされています。（異説もあるようです。）しかし、失踪とわかった家主に家賃を振り込むのには勇気が要りますよね。 No.1さんの仰る通り、供託等の措置が必要かもしれません。気苦労が絶えないと思いますが、家賃や共益費、敷金に関することは不動産会社の協力の下、場合によっては弁護士を立てて対処なさることになるかもしれませんね。がんばってくださいね。