家主とのトラブル

質問

初めて相談します。長文ですが宜しくお願いします。私は現在難病の母親の介護、10歳の子供をもつ母子です。以前母親は事業してましたが平成17年に失敗し莫大な借金をし保証人の私に降りかかり、お金になる家、車、定期貯金（子供の為に貯めた）、貴金属（指輪等）ありとあらゆるものお金にかえ、払えなかった時は裁判にかけられ、その頃3歳だった子供を連れて裁判所に行き辛い毎日でした。なんとか全部の借金等整理した矢先現在住んでる家（以前は持ち家）が競売となり他の方に落札されてしまいました。平成20年1月に来られて、礼金25万円と家賃75000円を払えと言わ、現在の家は茶壁汚、カビ汚れ、フローリングの剥がれでガムテープで修正、洗面台ひび割れ、離れの部屋は下部分が腐り地震がきたら倒れる恐れ等色々な箇所があり礼金払ったら住める状態にしてくれるのかと聞いた所「あんたら金無いやろ？そんな事言うんやったら出て行って」と言われ資金も無く、まして病気で高齢の母親と小さい子供連れて行く事出来ず、礼金は少しづつ払うと言うと「月家賃と礼金に対する利息25％を払い、それが嫌なら出て行き」と言われ泣く泣く払う事にしました。平成22年で2年なのに更新の話も無く1月を迎えた矢先に急に電話で「更新について話したいから事務所来て」と母親と行ったら急に家賃値上げ、礼金の利息はそのまま等（毎月礼金のお金を分割で払っても全額払わない限り利息満額）でびっくりする様な内容で私達は納得出来ず「更新は6ヵ月ないし1年以内に通知のはず、こんなの一方的で納得いかない」と言ったら「金も無い貧乏人が何偉そうな言ってるや。嫌やったら出て行き、出て行く金あるか？ないんやったら払わなしゃないやろ」と暴言ゃ侮辱等受け母親と私は一旦帰りましたが母親は精神的にまいり私に苦労さす申し訳なさと私の子供に対する気持ちで病気が悪化し現在も治療中。その後事務所には行かず手紙等のやり取りし私は更新前の家賃払いましたが、23年1月に町内の坪単価、家賃、役所ゃ不動産等の評価額を調べたら、高額家賃だと聞き「家賃減額」のお話を何度も重ねましたが、以前同様暴言、侮辱的な発言があり「出てけ」等、私も腹が立ち利息無しの減額した家賃を振込した所、家に来て写真を撮る等の嫌がらせが始まり警察を呼ぶ事態になりました。その後は静かでしたが今日手紙が届き「法的処置をとる」と記載。裁判されたら私は負けますか？どうか宜しくお願いします。

回答No.3

mu128

すぐに弁護士などの専門家に相談してみて下さい。

質問文だけでは事実関係が把握できませんが、相談者さんは、
家賃値上げ要求に対して、その値上げされた家賃を払ってしまった
のでしょうか？
一度でも払ってしまうと、相談者さんは値上げに納得したということで、
後で元の家賃に戻して払っても、立場としては不利になってしまいます。

更新前の家賃を払ったということは、まだ、値上げには応じていない
ということでしょうか？

応じていないというのであれば、相談者さんに有利になると思います。
貸主としては、約束された金額が入金されていないということを理由に
裁判などを要求するものと思いますが、約束された利息分が払われない
ということを理由に裁判まではしないと思います。
その利息分の請求は、内容的にはかなり酷いと思いますので、逆に
貸主に悪い印象を与えてしまうと思われます。

手紙というのは、内容証明郵便でしたか？
まず、裁判をする前には、内容証明を出すことが多いです。
その手紙の中に、具体的なことは書いてありませんでしたか？
具体的に、「約束した家賃が払われないから」とか、「老朽化のため」
とか契約解除の理由が書いてありませんか？
あとは、相手が本当に裁判をする気であれば、裁判所からの訴状などが
届くことになります。
その書類が届いたら、その内容を見て対抗策を考えることになります。

裁判されても、相談者さんがすごく不利ということでもないと思います。
結果的に退去することに決定したとしても、それ相応の立退き料を
払ってくれる可能性もあるでしょうし、家賃減額になるかもしれません。
しかし、私の予想では、相手は法的手続きはしてこないと思います。
手紙が来たというのも、一種の脅しのような感じがします。

相談者さんとしては、今後の対応としては、もし、本当に法的手段を相手が
とってきたら、それに応じることは当然として、相手が何もしてこない間は、
今まで通りの家賃を払い続けて、何か貸主へ連絡したいことなどがあったら、
なるべく郵送などで手続きすることにして、直接会うのはなるべく避けたほうが
いいでしょう。

家賃減額を希望するのなら、相談者さんが積極的に行動しなくてはいけません。
家賃増減の場合は、いきなり裁判はできず、まずは調停をしなくてはなりません。
しかし、家賃というのは、一度決められると、値上げも値下げも難しいものです。
また、調停で決着しなかった場合は、裁判になりますが、家賃が適正な金額なのかを
評価するための費用が結構高額なので、そこまでする人はあまりいないです。

でも、そうは言っても、そこまで非常識な貸主であれば、このまま借り続けても
何らかの嫌がらせやトラブルに発生してしまうことは十分考えられます。
貸主は、相談者さんに早く退去してもらって、建物を壊して新築や土地を売買
しようと考えているのでしょう。
そのように考えると、貸主からのこれからの嫌がらせなどで、相談者さんや
家族にもストレスがたまってしまいます。
家賃が特別安いということでないのなら、引っ越してしまったほうが楽になると
思います。
今では、数年前と違って、家賃額も下がってきております。
探せば、もっといいところが見つかると思いますよ。

そこの建物でないといけない理由があるのでしょうか？
私が相談者さんなら、とっくに退去しています。
私一人なら徹底的にやりあうのもいいですが、相談者さんはお母さんとお子さんが
いるのですから、家族のことを思えば、引くこと（退去すること）が最善のような
気がします。

お礼

読んで下さり有難う御座います。現在旧家賃を振込してます。アドバイス頂き後日無料相談の予約を入れました。私の場合家賃＋利息（月25％）支払い、1ヶ月遅れたら場合利息の上に又利息。払ったのに母親が払ってないと勘違いし又払い2重払いの領収書（家主は貰って無いと暴言を吐き拒否）等の証拠も有り（家主は利息ゃ2重払い受理した事拒否してますが）裁判になれば全資料を提出し出て行けとなれば出て行くつもりです。貴重なアドバイス本当に有難う御座います。皆さんの言葉に救われました。

回答No.2

grigri55

一読した限りにおいても問題点の多い大家です。
ここで回答を待つより契約書を持って法テラスに相談することをお勧めいたします。裁判するまでもなく結果を得られると思います。

お礼

長い文章で読むのも大変だったと思います。読んで下さった事、アドバイス下さった事、本当に有難う御座います。分かりました。相談に行って来ます。

回答No.1

Sae0203

誠に申し訳ないのですが、この改行の無い文章を読むのは非常に回答者としては辛いところがあります。
差し迫った状況であることは理解しますが、正直回答する側のこともお考えください。

さて状況としてはあなたの立場は非常に不利なんじゃないかと思います。
嫌がらせの件は確かにあなたが被害者ですが、家主からすると貴方は契約違反をしているように私は見えます。
専門の方がこちらにはたくさんいらっしゃるとは思うので、詳しくはその方々に任せますが、かなり状況は厳しそうですね。

出ていくことの方が色々と都合が良いのではないでしょうか？

お礼

有難う御座います。難しい質問にあえて答えて下さった事感謝します。答えを出します。