住宅ローンを組む予定です。

質問

新築マンションで住宅ローンを組む予定です。不動産会社の担当者からモーゲージ系の住宅ローンは評判が悪いと言われました。理由を尋ねると言葉を濁して納得いく回答が得られませんでした。色々、自分でも調べて見ましたが、理由が見当たりません。現在、勧められているのはメガバンクの住宅ローンです。どなたか評判が悪い理由をご存知ありませんか？

回答No.7

kanegon7000

基本的に不動産会社は、金融機関から紹介マージンをもらっています。
住宅ローンを1件融通したら●●円（％）というものです。

これ自体は違法でもなんでもなく、どこの不動産会社もやっている提携金融機関への紹介というものなのですが、モーゲージ会社は住宅金融支援機構のフラット35を紹介している代理店のようなものなので、自社開発の金融商品であるメガバンクに比べて利益幅が少ないため、マージンがつかないことの方が多いのです。

つまり、不動産会社としては、儲からないからモーゲージをあまり強く勧めていない。ということだと思われます。
（本当に善意からかもしれませんが。）

不動産会社からの紹介は無視して、自分でどの住宅ローンがベストか考えたほうが賢いと思われます。大きく分けて10社ほど住宅ローンがあるので、不動産会社に勧められた選択肢だけで選ぶと損をする可能性も高いためです。

回答No.6

masu0514

こんにちは。
元不動産屋です。

SBIは銀行に比べて、手続きが煩雑でローンの実行までに時間がかかります。
物件を引渡しまでしないと、売り上げがあがらなかったので、早くローン実行ができる銀行ローンを勧めていました。

悪い点と言えば、手続きが煩雑なところではないでしょうか？

お礼

こういう回答は本当に参考になります。
ありがとうございました。

回答No.5

take-cc

売主と提携していない金融機関は極力避けたい、ということです。

非提携だと引渡しの際の入金確認、抵当権設定の手続きがめんどくさいから。
ただそれだけです。

非提携だと、
売主側：入金が確認されるまで引渡しはできない
金融機関側：引渡し未完＝抵当権未設定状態で融資実行はできない
というようなデッドロック状態に陥ります。
これを避けるために引渡し当日に担当者と司法書士が書類を持って
駆けずり回ります。これがイヤなのです。

戸数の多い物件だとなおさらその傾向は強まり、露骨に嫌がられます。

>理由を尋ねると言葉を濁して納得いく回答が得られませんでした。

あくまでも売主側の都合ですので回答できないのでしょう。

お礼

なるほど。本音がやっとわかりました。
やはり、やはり売主側の事情が絡み合っているのですね。

回答No.4

kobalt

住宅ローンを組んだ時に、大手の銀行と、ノンバンクで審査をお願いしました。
どちらも対応は良くなかったです。
お金を借りる人は客じゃないんだな・・・　と感じました。
大手銀行のほうは、たまたま担当者がダメな人だったのかもしれませんが
「調べておく」で連絡なしだったり、わからないことも多すぎ、
銀行内でわかる人がいないのか、電話で聞きまくっていました。

ノンバンクのほうも、やはり対応が遅いし、連絡も「した」と言って
履歴なしだったりしたので、頭にきました。
ただ、大手銀行より金利が安かったことと、土日や平日の夜でも
手続きができる点は、大きな魅力でした。

ということで、対応の良い金融機関がわからないのですが、
取り引きの有無などもあまり関係ないのか、私がローンを組もうとした
銀行は長く給与口座にして、お金もたくさん入れていたのですが
全く関係なかったようです。

お礼

銀行内ではどういう仕組みになっているのでしょうね？
貴重なご意見、ありがとうございました。

回答No.3

veep2004

評判も大切ですが、結局いくら借りる必要があって、金利がどれくらいで、それで自分が返せるのか？返済プランに不可能な無理が入っていないか、が優先課題かと思います。

USのサブプライムローンみたいな話はありえない話ですが、直近だけを見てしまうときっと失敗されますよー。

お礼

おっしゃるとうりですね。近視眼すぎると良くないですね。ありがとうございました。

回答No.2

fonera

言葉がループしています。

モーゲージとは、通常モーゲージローンを指し、それは住宅ローンの事です。
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa1224628.html

モーゲージ系とは、SBI住宅ローンのような住宅ローン専門の会社の事ですか？
http://www.sbi-mortgage.co.jp/

***
・銀行は、住宅ローンの営業に力を入れています。
・大抵の不動産業者は、銀行と住宅ローンなどで何度か取引があります。
・営業とは、新規顧客以外にも、取引先に対するものも含まれます。

お礼

なるほど。モーゲージローンと住宅ローンは同じなのですね。
不動産の担当者もわかっていないようです。

参考になりました。
ありがとうございました。

補足

モーゲージ系とは、SBI住宅ローンのような住宅ローン専門の会社の事ですか？

＞はい。そうです。

回答No.1

yun-yun007

いったん借りてしまえばどこの金融機関でも大差ないと思います。
不動産会社から優遇措置が使えて金利が安くなるとかありますので金利を重視して金融機関を選ぶといいと思います。あと、繰越返済の手数料や手続き方法とかもチェックしてください。

お礼

そうですか。繰り上げ返済の手数料や手続きも調べてみます。
ありがとうございました。