住宅ローンについて

質問

先日マンションを仮契約し、今週末に本契約をする予定です。
ただ、住宅ローンについて不安になってきました。
頭金800万円で購入する予定で、ローン金額が4,100万円になります。
主人は38才で年収840万円です。
どうしても気に入ったマンションなので、ローン金額4,100万円でも頑張って購入しようと一度は決めましたが、不安になってきました。
両親に相談したら、あと1～2年くらい賃貸マンションで住み、
頭金を1,000万円くらいにしてからマンションを購入すべきとアドバイスされました。
ただ、不動産屋さんから、マンションの値段は500万円単位で上がっていくこと、住宅控除も再来年にはなくなること、賃貸の家賃がもったいないことなどを言われ、今購入したほうが良いのではないかとも思っています。そして、そのマンションはとても環境が良い場所にあり、主人も私もできれば購入したいと考えています。
でも、4,100万円のローンは無謀ではないかと思い、本契約するかどうか迷いが出てきました。
どうかアドバイスをお願い致します。

回答No.1

kobalt · ベストアンサー

頭金200万円の差が、金利の上昇で無意味になる場合もありますし、
逆もありますよね。
頭金は多いに越したことはありませんし、多いほうが楽ではありますが、
買うタイミングは、ほしい物件が現れた時とも言えます。
日当たり、設備など何か妥協して買うのであれば、考え直すのもありですが、
複数の物件を見たうえで良いと思ったのであれば、買っても良いのでは
ないでしょうか。

ただ、無謀だとご本人様が思うようであれば、月々の返済額が現在の家賃を
上回っている可能性もありますので、本当に無謀である場合もあります。
ローンの月々の返済は、家賃と同額か以下になることが多いようです。

今は「ほしい」という気持ちが強いと思いますが、ご両親の意見とあわせ
冷静に考えた上で、本契約をするかしないか、決めたらよいと思います。

お礼

アドバイスを下さり、ありがとうございます。
金利上昇のことや月々の返済額ことなどをよく考え、決断したいと思います。ありがとうございました。

回答No.4

mami2007de

気に入っているなら購入するべきですが、マンションを購入する場合は、ローン以外に月々に支払う費用を明確にしておく必要があるかもしれません。管理費・共営費・駐車場代等の支払い合計が無理なければ問題ないと思います。
６月に建築基準法が改定され、ここ１年マンションの供給数が減ることが予想されるため、少し価格上昇があるかもしれませんが、土地の相場は下がりつつあります。ローン控除については延期されそうな感じなので、こだわる必要はないかもしれませんね。
最終的には、hisamotoさんのご家族が幸せを手に入れられるかが、大切な気がします。

お礼

アドバイスをありがとうございます。とても助かりました。
主人としっかり話し合います。
住宅控除や価格上昇のことは気にせず、そのマンションから得られる幸福度をよく考え、決断したいと思います。
ありがとうございました。

回答No.3

shambala

マンションの値段が500万円単位で上昇するかはちょっと疑問ですが1～2年後貯蓄し1000万円の頭金が用意できたとしてもそのタイミングでい気に入った物件、好条件の物件に出会えるかどうか・・・・というのもありますので『どうしても気に入った物件』ということですから購入してもいいのでは？と思いますよ。
住宅ローンの融資額も年収の5倍ぐらいなのでこのまま安定した収入を得られるのなら毎月の支払いが困難になるという事もないと思うのですが・・・。
年収から考えればそれほど無謀な金額でもないと思いますよ。
贅沢をしなければ普通に生活できると思います。。。
確かに頭金は多く用意できているほうがいいのですがた物事にはタイミングや思いのほか好条件のものに・・・という事もあります。
私がそうでした。
私の場合は十分な頭金をまだ用意できていなかったのですが思いのほか好条件で広さも十分のものが見つかりローンを組んで購入いたしました。
頭金はまだ十分でなかった分も繰り上げ返済で総支払い額を減らそうと日々努力しております。
私は住宅購入した事に後悔してませんよ。
ローン控除や将来的なマンションの金額の上昇とかがどうかという事よりその『どうしても気に入ったマンション』と同じぐらいの好条件のものが今後（1～2年後)も出るかまたはそれ以上に気に入った物件に出会える可能性があるかも決めるポイントのひとつではないでしょうか？
総合的にもう一度よく検討して決断されてみてはどうでしょうか？

お礼

アドバイスをありがとうございます。
実は、もう8件くらいマンションを見学したのですが、なかなか心から引かれる物件は見つからなかったです。
思い切って購入する方向で主人ともう一度話し合ってみます。
ありがとうございました。

回答No.2

noname#46774

素敵な不動産者のセールストークですね？
５００万単位で上がっていくなら買いです。２年後に売却してもいろいろ差し引いても２００万円以上の利益は出そうですね。
それよりもそんなに上がっていく場所なら、不動産屋がそのままお金を銀行から借りて少しずつ売っていくのが一番いいでしょうと、教えてあげたほうがいいですよ。
多分買うような感じが見えたら、他にも検討している人が出てくるでしょう。
住宅ローン控除についても、必ず無くなるかは微妙です。以前から期限を決めて何度か期限が来て、その都度内容を検討して延長してきました。

不動産屋を信じて買うなら、
ローン返済額が余裕のあるものか？大丈夫ならそれは、最長でも２５年返済の長期固定金利で検討して下さい。
３５年返済とかですとおそらく定年退職時に半額くらいローンが残ります。６５才迄年金はもらえませんので、退職金の中のかなりの部分を充てなければならないローンにはしないようにして下さい。
それをやるのが無謀なローンだと思います。

お礼

アドバイスをありがとうございます。とても参考になりました。
住宅控除の事やマンション価格上昇のことなど、セールストークに引っかからないように気を付けます。
購入するなら、無理のないローン計画を考えます。
ありがとうございました。