相続した別荘地を売りたい、

質問

１９８０年頃に開発された別荘地を両親が買って、それを相続しています。管理費は高いは、税金もいるし、売りたいとズーと思ってきましたが、開発が途中でストップしてしまい、全然売れませんでしたが、最近またちょこちょこ売れてるみたいです。
しかし、当時もかなりの金額で買っていたらしいのですが、売買契約書が今は存在しません．売れば税金が高く、、ばかばかしいのですが、当時の売買の相場など調べる方法はないのもでしょうか？また、相続の場合、買ったときの値段がわかっても、税金は安くはならないのでしょうか？両親が買った値段よりも安くしか売れないと思います。

回答No.1

bunbun8 · ベストアンサー

edcrfvさんが相続により取得しているので、ご両親が購入した価額がわかったとしても、取得費としては控除されないと思います。
ですので、実際の取得費不明というか、控除されるとしたら譲渡価額の５％です。それと、相続登記などに要した費用＋売却での諸費用（仲介手数料や測量費、広告費とか）が譲渡価額から控除されます。

これに税率ですが、相続により所有してから何年経過していますか？
５年以内だと、短期譲渡となり、３９％が税金です（所得税３０％＋住民税９％）
５年を越えていれば２０％が税金です（所得税１５％＋住民税５％）

お礼

明快にありがとうございます．いろいろ心図もりするのに大変役にたちました。