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マンションの修理保障

確か九年目のマンションです。(来年最初の大規模修繕があるのでそうだと思います)入居2,3年目に大きな台風の通過で外壁の換気扇の喚起口から大風が入り換気扇の中のブリキで出来たような弁のようなものがとれそこから雨が吹き込んだようでキッチンの天井から水が垂れて来ました。 建築会社が来て外壁の取り込み口をシリコンでシールしていきましたがその時点では換気扇は異音はしてもまだとれた弁を発見していなかったのでわからずそれで終わりました。その後2年ほどして換気扇をばらしてみて弁がとれているのに気がつきました。 そして2,3年前のやはり台風で同じ場所に水が垂れまた建設会社が3人で来たときに一人には換気扇の保障は1年だから対象外といわれもう一人の方は設計ミスだなとぼそっといいました。 そして喚起口にカバーをつけるという事になりましたがこちらとしては換気扇の弁も修理していただきたくそのままになっていました。 先日の台風9号でまた同じことがありまだ建設会社の方とは話していませんがどういう対処をしたら良いのか教えていただけると助かります。

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回答No.1

文面から想像するとお住まいは分譲マンションですね。そうするとマンションの管理規約があると思います。各戸に配布されていると思いますが、なければ管理事務所にあるのではないでしょうか。外壁換気口が共有部分に相当するのか、専有部分に相当するのかが、基本的なことではないかと思います。一般論としては、外壁なので共有部分と考えてもいいかなと思います。 築10年ですから、当然、瑕疵期間は過ぎているかと思います。そうなると修理を管理組合がするか居住者がするかとなりますが、各団地(マンション)の管理規約の条文を読んで、どうすべきかをお考えになる必要があるかと思います。

anima
質問者

お礼

アドバイスありがとうございます。早速管理規約など読み直してみます。参考になりました。

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