名義変更と遺産相続について

質問

私の母の名義そ家が２件有りますが
バブルの一番高いときに家を購入していまして

今は、当時購入した金額の５分の1の価格でも
売れないと思います

現在母は、兄と同居、もう一つの家は
私達家族がすんでいます【家賃制です（＾＾）】

知人に聞いたところ、速く名義変更をしてもらわないと
母に万が一の事があれば、税金で持っていかれると

聞きました。違う友人に聞いたら、
生前贈与の方が税金が高くつくと聞き

どうしていいのか解りません
どなたか良い知えお貸し下さい＞

回答No.1

outerlimit

基本的には

相続税が　最も非課税の範囲が大きく、税率もそれなりです

逆に　贈与税が最も高くつきます

＞知人に聞いたところ、速く名義変更をしてもらわないと母に万が一の事があれば、税金で持っていかれると

母上が亡くなられた場合、その財産は相続されます
（父上は亡くなられているのですか）
相続人は　
亡くなられた方の配偶者（生存している場合、離婚している場合は該当せず）
実子・養子・認知した子　です
質問者と兄上以外の相続人が存在しないかを確認することが重要です

相続人が二人の場合　相続財産7000万までは非課税です
（相続財産は不動産は時価ではなく評価額）

贈与税は　非課税額は100万強です（贈与を受けた人毎に、他からの贈与があればそれも合算します）

書き込んだ以外の背景があるかもしれませんが
相続によるものが望ましいと思います

お礼

解りやすい回答有り難う御座いました。
父は、かなり前に母とは離婚しています。

評価額は７０００万も無いはずですので
非課税と言う事は税金は、払わなくて良いと言う事ですね。

本当に有り難う御座いました