賃借中の建物の取得の損得

質問

賃借中の建物の取得の損得について初歩的質問です。

現在、賃借中の建物があり、家賃を払っています。
現時点での損益としてはなんとか黒字です。
その建物を購入する話があり、高い家賃を払うより、一部借入して、購入しようかと考えています。
その場合、会社の損益上は、借入利息、減価償却の金額を考えても家賃の支出より減価償却がかなり低いので、プラスになると考えています。

結局のところ、銀行から借入できて資金さえ回るようなら、購入したほうが得というのが素人考えですが、こんな考えでよかったでしょうか。

なお
土地の金額が大きく、建物は耐用年数を過ぎているので建物金額はわずかです。実際には、建物は当分使えると思います。

＃経営初心者です。

回答No.1

m_inoue222 · ベストアンサー

＞購入したほうが得というのが素人考えですが

内容が詳細に判らなければなんとも判断できません

＞会社の損益上は、借入利息、減価償却の金額を考えても家賃の支出より減価償却がかなり低いので

・建物は償却できますが土地は償却できません
・借入金の利息も土地部分については経費として認めて貰えません
・固定資産税が必要です
・減価償却の金額と家賃とを比較しても意味は無いでしょう
・修繕費用は自己負担です

・総返済額はいくらになるか
・税金はいくらになるか
・建物は何年使えるか
・土地の価値はいくらか

それらの金額と家賃の累計額を比較しなくては何とも言えませんね

＞銀行から借入できて資金さえ回るようなら

銀行から借り入れできて資金が廻って購入する一般住宅は割高です

賃貸の家賃は全額が「経費」．．．損益勘定

購入すれば「資産」．．．．．．．貸借勘定

単純に「家賃×年数＞購入金額」では損得は語れません

お礼

助言ありがとうございました。

＞銀行から借り入れできて資金が廻って購入する一般住宅は割高です

そうですね。かえって高くつくこともありえますね。
悩みどころです。 (^^;

回答No.2

fujic-1990

某政令指定都市で不動産賃貸業をやっている者です。

　１番さんもお書きのとおり、買うのが損か得か、借りるのが損か得か、微妙なんですねぇ。だから賃貸業などという商売が成り立っているわけで、もし「必ず買ったほうが得だ」ということであれば、大企業が住宅地以外全部買い占めてしまうでしょう (^_^; 。

　一番勘違いされるのは、家賃は全額経費ですが、借金返済の「元金」部分は一切経費にならない、という点です。

　例えば、年間収入１５０万円の会社が　ですよ、

(1)　家賃として毎月１０万円払っていたとするじゃないですか。すると、年間１２０万円の支出をして、ホントに３０万円が手元に残りますよねぇ。

　税法上も、支払った１２０万円が「経費」となります。

　１５０－１２０＝３０ですから、手元に残った３０万円に対して課税されるわけです。

(2)　借金して土地を買い（建物はほぼ無価値らしいので）、「元金」分の返済として毎月１０万円を払ったとしますよ。年間１２０万円の支出をして、３０万円が手元に残ります。同じです。

　ところが、この年間１２０万円は経費になりません。

　ホントに手元に残るのは(1)と同様に１５０－１２０＝３０万円ですが、税法上は返済金の１２０万円支払いは無視されますので、１５０万円全体に対して課税されるんです。

　会社だから、ほぼ５割が税金その他の負担だとすると、税額等は
　(1)　敷地代を含む家賃を払っている場合　　１５万円
　(2)　土地のローン返済をしている場合　　　７５万円

　となります。

　１５万円なら手元に残る３０万円から納税できますが、７５万円は、手元の３０万円では足りません。不足の４５万円どうしましょう？ という話になります。

　建物だと減価償却で、若干税金は減りますが、土地は減価しません！・・・ っていうか、眞に遺憾なことに税法上「土地は減価しない」ことにされていますので、「減価償却」という言葉は、質問者さんの場合、忘れて下さい。

　返済しおわるまで何十年か、この「持ち出し」というか「持ち込み」といえばいいのか、不都合な事実が続きます。返済し終われば極楽ですが。

　毎年、永久に自分の物にならないのを知りつつ家賃を払って、楽々納税するか、何十年後かの極楽を夢見て、２カ所で人の二倍働いて、せっせせっせと納税のための資金をよそから持ち込むか。

　さあ、どっちが質問者さんには向いているでしょうか？

お礼

回答ありがとうございました。

＞返済し終われば極楽ですが。

上記に望みをかけたいので、今一度検討中・・。