更新について

質問

2年前事情があり購入した家を貸す事になりました。
家賃を上げようと思っているのですがいるのですが
可能でしょうか？
地価も上がり始めている事やローンの事も有り考えてます。
不動産屋に相談したところ、そうすると訴訟を起こす人もいるとの事ですがどう何でしょう？

回答No.3

m_inoue222

大家してます

正当な事由が有れば値上げ交渉も可能です

＞地価も上がり始めている事

付近の物件の家賃との比較、上がっていますか？
地価は関係ないでしょう、固定資産税は急激に上昇しましたか？

＞ローンの事も有り考えてます。

なんら入居者には関わり合いの無いことでしょう

結論としてその様な理由での値上げ要求は「因業大家の勝手な言い分」として無視されても仕方ないでしょう

不動産屋の意見は間違いでしょう、訴訟にはしてこないでしょうね
だって入居者は今までの家賃を払い続ければ良いだけです

値上げするなら大家から行動（調停・裁判等）を起こす必要が有ります

家賃を変更したいなら入居者の納得の行く説明が必要でしょう

お礼

確かにローンはこちらの都合ですからね。私もそう思ったのですが
嫁が言っていたので聞いてみました。固定資産税は急激では無いですが
上がりました。訴訟の件は確かに不動産屋の言い訳のような気がしてました。ありがとうございました。

回答No.2

noname#35216

現在、家を借りていますが、５年目に１０万円の家賃を２万円値上げを言われまして、結局１万円値上げで両者納得して現在に至りますが、借家人から言わせていただくと、２年目で値上げはちょっと早いような気がします。先の大家さんが言われるような人ばかりではないと思いますが、値上げの金額によると思います。

お礼

そんな気はしていましたが嫁が言うものでどんなものかと伺ってみました。ありがとうございました。

回答No.1

Tadkashy

大家しています。
　まず、借主は家賃の値上げは飲まないでしょう。不可能です。他の質問をお読み頂ければお判りになると思いますが、借りて現に居住している方の思いのままと言っても過言ではありません。契約書になんとあっても空文です。なにせ、契約の基本であるべき家賃を払わなくても大手を振って住み続けられるのですから。うっかり「退去」などと言えば何のために貸していたのかと言うほどむしりとられます。不動産の賃貸借はゴネ得と無法がまかり通っている世界です。ですから、更新時の値上げなど考えないことです。

お礼

そうですか？そんなに大変ですか、ありがとうございました。