家を購入したい

質問

おはようございます。
今旦那の祖母の家に住んでいまして、事情があり早めに家を考えないといけなくなり、今少しあわてながら家の購入を考えています。あわてると言っても、結婚してからいろいろ不動産に行ったり、モデルハウスを見に行ったりして、考えてはいました。ただクルマのローンがあったので、まだあと2年はと思っていましたが、今年になりそれも言ってられなくなり、皆さんの経験談をききたく書き込みました。

旦那30才 私26才 半年の子供1人の3人家族です。ただ悩みが、貯金ゼロ、クルマのローンありです。昨日不動産に行き、いいと思っている建て売り物件がかなり値段が落ちました。それも初めより300万近くです。不動産さんの話では、来月いっぱいこの価格です。ただ土日に内覧会をするのでと言われました。今まで内覧会で何軒いいと思っていた物件が売れていたので、今少し焦っています。なぜ焦っているかと言うと、旦那の祖母が余命宣告を受けてしまい、夏を越せるかわからないからです。祖母が他界してしまうと、今の家もおじさんの物になり私達が住めなくなってしまうので焦っています。まず賃貸と思うのですが、ローンもあるので家賃まで払う余裕がありません。なのでクルマのローンと家のローンが一緒になればと思っています。
長文ですみません。
アドレス下さい。
旦那は買う気ですが、私は頭金無しで大丈夫なのか心配です。確かに消費税があがる前にほしいです。

回答No.9

Mokuzo100nenn

ご自分たちの収入の範囲で生活設計をしなくちゃいけません。

まず、クルマを処分して自動車ローンを返済できるかどうか検討しましょう。

クルマは10万円ぐらいの軽自動車を買えば生活には困りません。

自分たちの収入の範囲で生活し、借金をせずに生きてゆけることを確認してから自宅購入を考えましょう。

回答No.8

-yo-shi-

現状で家賃を払う余裕が無いのにローンを組んでも無理でしょう！

無謀すぎます。

まずは銀行に相談に行って下さい。

そこで、住宅ローンを組むことが出来るか？出来るとしたらどれくらいの融資が可能か？

まずそこからだと思います。

回答No.7

binbouoyaj

現在住居にお金をかけていない（支払っていない）ということでしょうか？
それでさえ貯金が無いというのでしたら家を購入するのは無理でしょう。

私の住んでいる地域では（中規模の都市）現在建て売り価格が異常に下がっていまして２０００万円を切る物件が結構出ています。

３０年２パーセントでローンを組むと毎月の返済は７４０００円。
固定資産税を月当たりにすると１万円程度。
合計８４０００円が現在の生活日から支出となります。

しかし隣接都市での平均的な建て売り価格３５００万円で同様に計算すると
月当たりの支出は１４００００です。

これ支払えますか？

買うことを前提にされていますがそもそも買える状態まで持って行きましょう。

減税や金利、消費税云々の前に長期的な計画を立てて購入するか賃貸で行くのか決めましょう。
返済がちょこっと滞るだけで莫大な借金が残りますよ。
本人だけでなく家族も大変なことになります。

暫く我慢して賃貸を借り家の頭金が出来たときに考えられた方が良いと思います。

色々書きましたが収入が８００万円程度あれば（通常の生活をしていれば）２０００万円程度の家をポンと買うことは出来ると思います。
（借金返済のため節約などは必要です）

金利変動を考えると変動金利で長期借入は非常に危険です。
その辺も覚悟してご自分に合った計画を立ててください。

今は我慢の時のような気がします。
貧乏な我が家でさえ家を建てましたのできちんとした計画さえあれば大丈夫です。
あせらず無理をせずに・・・最後には良い家を持てるといいですね。

回答No.6

garasunoringo

頭金は必ずしも必要ではありませんが、ローンには組めない諸経費が物件価格の2割くらいかかりますので、この分の現金は必要です

その諸経費を支払った上で、不測の事態に備えて、世帯年収分の預貯金が残るくらいじゃないと、綱渡り状態
何か起こってローンが滞って、家も土地も取られて住む場所は失いローンだけが残る。という世間一般では珍しくはないパターンに陥ります

それと、車等のローンは残債を一括払いしておくのが原則です
残債が、たとえ数十万円であっても、審査に通らないか、通っても融資限度額が著しく低くなります

なので、
物件価格の2割+世帯年収+車の残債　これくらいの自己資金は用意しましょう

回答No.5

CC_T

収入がおいくらでご家族がどんな生命保険に加入されているやら存じませんし、（あてにするのは不謹慎ですけど）旦那さんにもお祖母さんの遺産相続権が幾らかあると見込めるでしょうが、さすがに貯金ゼロの車ローン持ちで家を買うってのは冒険色が濃いように感じますね。

何よりお祖母さんの家に住んでいながら今の貯金がゼロってのが今後が怖いです。
おじさんとの仲がどうなっているのかもわかりませんが、とりあえず数年でも今の家に住み続けられる方法がないか、法律の専門家に相談されてみてはどうでしょうか。

例えば、今の家がお祖母さん名義なら、行政書士や不動産屋に間に入ってもらってお祖母さんと正式に賃貸契約を結び、賃料を支払う方法があるかもしれないです。間借りであっても契約は可能なはず。
そうすれば家の相続者に賃貸契約も相続されるので、おじさんも軽々に追い出しはできないと思うのですけど…。
（家賃を支払う賃貸契約でないと契約の相続はされなかったように思います）

もっともこの場合はおじさんとの仲は保障できたもんじゃないですけどね。

回答No.4

yoppuu10

ローンあり、貯金ゼロでマイホームを購入なんて銀行も相手にしてくれませんよ。
それなら誰だって買えます。

今の家は家賃は払っていなかったのでしょうか?
であれば、今後ローンを払っていくなんて厳しいですよね。相場程度の家賃を払われているならそれをローンにあてるというのもありますが、賃貸と違ってボーナス払いもありますよ。そもそも貯金ができない状態であれば今後お子さんが大きくなってくるにつれお金はかかってきますが、大丈夫ですか?　二人目の計画は?

頭金ゼロ円OKをうたった新築マンションもあるかもしれませんが数年後には払いがアップします。
それに消費税の心配よりも全額ローンにして莫大な利子がつくことの方が大きいかもしれませんよ。

今は辛抱して安い家賃のところで頭金を貯めてからがいいと思いますよ。お子さんが小さいうちなら広いところでなくても済みますし。
一度ファイナンシャルプランナーにでもご相談されると、はっきりと数字でライフシュミレーションをしてもらえるのでいいかもしれません。
私は家の購入前に相談したら保険も安いものに変えられたし、これなら大丈夫でしょう、と太鼓判を押してもらい安心して前に進めました。

回答No.3

qualheart

確かに消費税があがってしまうと大変ですね。

ただ、基本的にローンも家賃も変わらないと思いますよ。
頭金もないとなると、ローン金額は家賃以上になるでしょう。月８～１０万くらいは考えておいた方が良いように思います。
まあ車の残金分まで借りて、車のローンは完済してしまえば良いとは思いますけど、その分負担増になるのは変わりませんしね。
そもそも、そこまで借りられるかどうかが疑問ですが・・・

銀行に行っていくら借りられるかの審査は受けたのでしょうか？
まずはそこからだと思いますよ。

ご参考まで。

回答No.2

kappakreen

ちょっと無謀な考えですね
先行き　息詰まるのが目に見えてますよ　通常価格の２割の頭金を作らないと低金利の住宅ローンは組めませんよ
車のローンはそんなに多いんですか？分不相応の高級車じゃありませんか？
ならば　売ってローンを払い　残る金額で買える安い車を買えばいい
そもそも車は絶対必要なんですか？サンデイドライバーなら当面はなくてもいいですよね

回答No.1

kadakun1

＜消費税があがる前にほしいです。
切実ですね。金額が大きい分消費税も莫大ですから。
ただ、車のローンを返さないことには先に進まないでしょう。
銀行系なら必ず言われますよ。完済が条件だと・・・
それと頭金は無くても、せめて諸経費は必要でしょう。

なので、なんとかして車のローンを完済してください。
それまでは賃貸でも仕方ないでしょう。
または、おじさんに事情を話して、数年の猶予をもらうとか・・・

お礼

貯金もしながらクルマのローンの返済も頑張ります。
私も仕事に出れば少しは貯金が出きるとは思います。でも私が仕事に出ることにより、保育園に預けることになり、またお金が…大変ですが、とりあえず100万は貯めたいと思います。