土地活用 一括借り上げシステムについて

質問

専門家の方教えてください。
現在の住まいは土地建物共自分の所有で、公的な借り入れ金はゼロですが、購入の際は親族から借りたものがありあと１０年位は返済していかなければならない状況です。築３０年位のもので、はっきり言ってボロボロの状態です。新聞で「大手ハウジングメーカーが土地を一括借り上げしてその地代を前払いし自宅件賃貸住宅を建てて経営する」という広告が載っていました。自己資金なしで家を建て替えられ、３０年後には土地の権利は戻ってくるというおいしい話ですが、これってリスクは全然ないのでしょうか？勿論、人の事情それぞれでしょうが・・一般的にどうなのか是非教えて頂きたいのですが。私は５０歳のシングルです。
これからの老後を考えているので、真剣にご相談しています。宜しくお願いします。

回答No.2

m_inoue222 · ベストアンサー

大家してます

この掲示板で言う専門家は
　「質問に関連した職業に就いている、もしくは専門的知識を持っている方」
本当の専門家からの回答は有料のプレミアム会員にならないと難しいですね

＞これってリスクは全然ないのでしょうか？

契約次第です

少なくとも３０年間は「必ず」地代が入ってくることを保証されたものでは有りません

＞その地代を前払いし

全額前払いならそのお金は保証されるでしょうが税金でがっぽり取られるでしょうね

自宅部分の家賃も当然支払い続けなければならないでしょう

リスクの無い儲け話に乗るとろくな事が無いのは分かり切った話です

赤の他人が貴方のために働くわけが有りません

どうなろうと最後は自分の会社に有利な契約内容にするのは間違いないでしょう

　「契約書に書かれていないから大丈夫だろう・・・」

書かれていないときの方が恐いのも一般的
相手はプロですので知り尽くしています

貴方はシロウトですが大家はシロウトとは認めてくれませんので

「プロ対プロの承知した契約」となります

消費者保護も有りません

お礼

ご意見有難うございます。
<赤の他人が貴方のために働くわけが有りません>・・・ごもっともです。肝に銘じて話だけ聞くことにします（もう来宅日が決まっているので・・）いくら大手だからと言って信用できる世の中ではないですものね。そう思いながらもつい目がとまってしまいました。消費者保護も無いという大事な情報を有難うございました。

回答No.1

Tadkashy

このようなことはしたことがありませんので全くの素人ですが、私の考えるリスクは、
　大手ハウジングメーカーが３０年もつのか。
　ご自宅の建物の権利（ご自宅部分？)はご自分の名義で登記されるのか。
です。
　まえに、長期の家賃保証で建物を貸したのに、経済状況の変化を理由にその料金の値下げを借主の大手の会社が要求した裁判があったと思います。その際、値下げ要求は正当という判決が出ています。
　このハウジングメーカーの場合、前払いとするとそのようなリスクをどこで補うのかが疑問です。

お礼

ご意見有難うございます。なるほど長期なので、世の中の経済状況が大きく反映されるというリスクがあるのですね。相談をする際このような事も聞くことが大事なのですね。大変参考になりました。