私名義の土地（共有）を共有者の一人が他人にかしているのですが？

質問

私名義の土地（共有）を共有者の一人が他人にかしているのですが？

何十年も前に祖父が死にその後すぐ父も死にました。
当時私は未成年でした。
最近その後の残された土地について調べました。そのうちのひとつが親戚と私の共有になっていました。
権利書はその親戚が持っています。固定資産税もその親戚のところにいっています。
したがって今までその土地が私の名義になっていることすら知りませんでした。
その土地の上には私の知らない第三者の名義の建物が建っていました。
どうやら私と共有しているその親戚が、その建物の人に貸していて地代を貰っているようなのですが、
法律的にはその地代の１部は私にも権利があるととおもうのですが、訴訟をおこせますか？
また過去にさかのぼることもできますか？
その親戚はいくら話し合いしてものらりくらりしていくら地代をいくらもらっているのか私にあきらかにしません。

回答No.2

kokedama · ベストアンサー

hydrangeaさんの希望は第三者にその土地から出て行ってほしい、というのではなく、現状のままでいいから賃貸料が欲しいということですよね？

おそらく土地賃貸借契約の当事者は親戚と第三者（仮にＡとします）の名義で行われてると思います。従って、その契約の部外者であるhydrangeaさんはＡに対して「賃料」を要求することはできません。

そうすると、土地共有者のhydrangeaさんは、本来であればその土地を貸して賃料を得ることが出来たのに、それを親戚は独り占めしていたということになります。従って、親戚が得てきた賃料の一部を親戚に対して、共有持分の割合で不当利得返還請求ができることになります。

ただし、税金を親戚が負担してきたということですので、これはhydrangeaさんが親戚に、共有持分の割合で支払わなければなりません。

hydrangeaさんが親戚に対して持っている不当利得返還請求権も、親戚がhydrangeaさんに対して持っている税金の請求権（管理費用請求権）も、共に１０年の時効がありますので、１０年以上さかのぼって、請求することはお互いにできないでしょう。

お礼

参考になりました。
特に１０年については勉強になりました。
ありがとうございました。

回答No.1

noname#24736

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