６０坪程度の土地を９０００万で購入して、そこに賃貸マンションを建てたい

質問

６０坪程度の土地を９０００万で購入して、そこに賃貸マンションを建てたいと思い、３０年一括借り上げの某有名賃貸物件業者さんにプランニングしてもらい、土地購入資金と建設資金共に全額借入しての収支プランが出来、借入金額のローンを返済しても毎月手元に２５万ほど毎月残る収支になりましたが、銀行へ融資を申し込んでもなかなかＯＫがでません。こういった場合は自己資金が０では無理なのでしょうか？また、最低どのくらいの自己資金があれば融資の土俵に乗るのでしょうか？　そして、賃貸物件の融資に積極的な銀行がありましたら教えていただけないでしょうか？よろしくお願いいたします。

回答No.2

kamaryu

３０年一括借り上げの借り上げ金額が定期的に見直され（もちろん下がって行きます）手残りはすぐに無くなってしまいます。

更に補修費用も掛ってきますので、いずれマイナスになるのは目に見えています。
そうなっても誰も責任を取ってはくれません。

銀行がＯＫしないのは良心です。
せめて土地代くらいは貯めてから大家業にトライして下さい。

回答No.1

ponyoro

はじめまして

少し冷静になられた方が良いですよ。
本当に月25万も残る(儲かる)なら、たぶん自己資金が沢山ある『地元の名士』がもうマンション経営(テナント経営等)してるはずです。

知り合い等に頼んで信用出来る不動産屋さんでも紹介してもらって、マンション経営についての話を聞いてみたらどうですか？この土地でマンション経営したいんだけど『このプラン』の何が拙いのかを…

補足

お忙しいなか、ご返答いただきありがとうございます。実はこの６０坪程度の土地は親戚名義のものでして、約９０００万の借入残債（現在のこの土地の市場実勢価格と同じ）がある担保付なのです。この不況の経済環境のなか、その残債返済が厳しくなってきたため、他人へ売却するのであれば、身内の私が可能であれば、土地を買い取り、そこに賃貸マンションを建てたいと思っているのです。それで３０年一括借り上げの某有名賃貸物件業者さんにプランニングしてもらった収支結果だったので、なんとか融資を受ける方法はないかと相談した次第です。 大変都合の良い話しかもしれませんが、思い入れのある土地でもあるので、親戚とも話しをして、この方法で他人へ手放さずに済むことは出来ないかと考えました・・・何か良いアドバイスがあればと思っています。