一括借上のアパート

質問

一括借上のアパートの経営を考えています。積水ハウス、ダイワハウスを考えています。戸数は6から12室の１LDKを考えています。土地は自己所有で、建物は借入で建てる予定です。注意点、メーカー(他社含む）の良し悪しを教えてください。

回答No.2

sakuma1026 · ベストアンサー

良し・・のところ

　何もしなくても任せていれば安心
寝込んでも、会社がしっかり管理してくれます

悪し・・のところ

　どうして、レオパレスと大東建託は入ってないの？

★一括借上げは、2年ごとなどの借上見直は記載ないですか、まず下がること多いです。盲点ですが返済計画の範疇ですか？
★建築費が高くないですか？
★共済の名目で、修繕は実は割高ではありませんか？
勝手にするとペナルティないですか？
★自主管理した場合と比較しましたか？
★トラブルのとき一括借上げの相手と、法的に互角に争えますか？相手は宅建業のプロですよ

では、また！

お礼

まだ実行予算も出ていないのですで、建築費や契約内容は、わかっていません。内容を十分吟味する必要がありますね。的確な答えありがとうございました。

回答No.1

kiriko1982

わるいこといわないからやめときな！リホーム時かなりとられ家賃さげられます。今の家賃は今だけです。
建設費相場よりかなり高い。ハウスメーカ-では防音ダメ。。

お礼

10年は固定で家賃の支払いをうたっていますが、リフォームまでは考慮していませんでした。年利７％程度の利率でまわせると聞いたので考えてみようと思ったのですが・・・