狭い土地でも有効活用できるでしょうか？

質問

狭い土地でも有効活用できるでしょうか？
最近、アパート・マンション経営のCMを見かけますが・・・どの程度の広さから可能なのでしょうか。
業者さんにお聞きしてみたいとは思うのですが、たかだか４０坪程度の土地なので、鼻で笑われて終わりかなと思うと、直接お聞きするのも恥ずかしく・・・。
アパート・マンションの一括借り上げと、あと、その土地の面積分のみ権利をもらえ、建物などは業者さんが負担で立ててくださる等価交換のようなシステムもあるようです。
４０坪では、建てられるものも限られてきますし、どのような方法がいいのかと迷っています。
狭い土地の有効活用をなさった方、そういう物件を扱ったことのある業者の方などいらしたら、教えて頂けるとありがたいです。
ちなみに、その中の一室に自分も居住するつもりなのですが・・・。
宜しくお願いします。

回答No.1

m6103931 · ベストアンサー

４０坪なら、場所（立地や建ぺい率、容積率等）にもよるでしょうが、十分に収益物件を立てることができる土地と考えられます。ただ大東建託やエイブル（保証、借上げ）、旭化成（？）とかと言った大手はやめた方がいいです。

一括借り上げなんて、嘘ですよ。３０年保証ならば、建築費の上にその代金が上乗せされているのは確かですし、そうでなければ、数年ごとに見直しがあります。

最善は、その土地に図面を書いてもらって、数社の不動産やに家賃査定させて、支払いと利益が釣り合うかどうかを検討することです。大手銀行に融資をお願いするのもいいかもしれないでしょう。というのもこのご時世、かなりシビアに評価してくれるので、その計画の実効性に対する安全装置にもなりえます。
銀行の融資がだめなら、再度考え直すぐらいの余裕をもって事業計画を立ててください。
また１０年ごとに各設備の新規増設が必要ですし、毎年固定資産税や清掃代、修復費用（特に１０年ごとに外装工事等）も必要です。
利回りはこのご時世ですので土地の仕入れが必要でなくてもご自身が専有される面積にもよりますが、今回の物件を立てるのにかかった費用（諸経費も含む）に対して８～１０％ぐらいは考えておいてください。

因みに大都市では、賃貸物件は飽和状態ですので、くれぐれも業者のいいようにされないでください。

お礼

ありがとうございます。
やっぱり甘くないのですね・・・。
でも４０坪あれば、収益物件になりうると教えていただき、ほっとしています。
持病があって、ゆくゆくは働くのが困難になってくるものですから・・・。
まだ時間もあるので、いろいろ調べてみようかと思います。
自分で宅建を取得することも視野に入れてみようかなと思い始めました。
ありがとうございました。