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住宅ローンの10年の固定金利と20年の固定金利はどちらが有利か

1 新築することになりました。銀行から2400万の融資を受けよう  と想っています。 2 返済は30年間ですが,  ○ 最初の10年間を固定金利にするか。  ○ 最初の20年間を固定金利にするか。  の両案を検討していますが,どちらが良いか迷い困っています。 3 借入は,本年の12月上旬です。 4 返済は給料のみで,ボーナスが貯まったら元金の返済をしょうと思  っています。 ※ 10年固定金利がいいか20年固定金利が有利か,その理由を教え  てください。

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noname#118096
noname#118096
回答No.2

金利が同じであれば、もちろん20年固定の方が有利です。 しかし、長期固定であるほど金利が高くなります。仮に金利差が0.6%とすると、20年固定は10年固定と比較して、元金2400万円につき年14万4千円利息が膨らんでいきます(元金が減れば各年の利息も減りますが、最初のころは減り方はごくわずかで利息を払っているようなものです)。 したがって、ボーナスでバンバン繰上げ返済する自信があれば金利の安い10年固定を、それが結構きつそうであれば安全をとって20年固定をお勧めします。

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回答No.1

現時点では 金利が上昇していく可能性が高いので 長期固定金利の方が 有利だと考えられます。 1年より、2年 10年より、20年 の固定金利の方が 客にとって有利となりますが これは銀行側にとっては不利なので、(事実上)貸し惜しみとなっています・・・

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