住宅ローン 固定１５年か２０年か

質問

お世話になっております。

今回住宅ローンを借り入れする事になりました。２４６０万円、３５年です。

融資銀行は決まっていますので変更はできません。
固定１５年か２０年か迷っています。

・固定１５年：金利２．７５→支払い約９１０００円
・固定２０年：金利３．１→支払い約９６０００円
・固定終了後は店頭金利より－０．６優遇

当初は固定２０年で繰り上げ返済していこうかと思っていましたが、１５年が少し金利が安く、固定２０年のつもりで差額の５０００円を繰り上げ返済に充当したらどうかな？と思ったりします。ただ、固定期間が５年短くなるのでその後の金利上昇や、今娘が生まれたばかりでその頃には一番学費がかかる時期なので、２０年固定がまだましかな…とも思います。

どちらが選択としてよいかわからず困っています。アドバイスお願いします。よろしくお願いします。

・夫年収６５０から７００万円。妻専業主婦（子供が大きくなれば仕事にでますが、なるべくあてにはしないように考えてます）娘０才

なにか足りなければ補足いたします。

回答No.1

51happy

専門ではありませんが、わたしなら少しでも支払いの少ない固定１５年ですかね。
コツコツ繰り上げ返済の分を貯金して返済をラクにする。
あるいは、借り換えを検討する。

ちなみにウチはＪＡです。３段階金利になっていまして
１～２年　１．２％
３～１０年２．７％
１１～　　３．？％

借り換えも費用がかかりますが総額や月々の返済を考えると金利は少しでも安いほうがいいですよね？

お礼

回答ありがとうございます。

確かに月々の支払いが安くていいのですが、固定期間が５年短いというのが引っかかるところで…

確かに金利は銀行へのお布施みたいなものなので、あまり払いたくはないですね。５年間長い固定をお金で買うのか、迷うところです。