借地の購入ローンは・・・何が安いですか。

質問

借地購入のローンについて。
今回地主から、親が住んでいる土地について、買取の請求が来ました。
公示価格坪５０万に対しての借地年数で半値。
全体が５０坪ありますので、色々含めて１２５０万円と言う請求でした。親には支払い能力ありません。長男の私にも現金はありません。
もちろん、安いしチャンスでもあるため、前向きに検討しているのですが、親名義での住宅ローンが適用されないようです。持分を私って考えもなかった場合、住宅ローンが難しいみたいです。
以下参照

１　現在は７９才の父と、７２歳の母だけ住んでいる。
２　７０超えると住宅ローンができない。
３　長男の私の名前で借りるにしても、当面一緒に住む予定がないた　　め、一般住宅ローンが適用されない。
４　セカンドハウスローンの適用も難しい。（名義を長　男名義にする　予定はなかった。）

以上でわかるかどうかわかりませんが、どのようなローン形式で借りるのが一番安いのかお知恵がある方アドバイスよろしくお願いします。

回答No.1

oska

最近、法律が改正になり「生前贈与に対する税金が減額・無税」になりました。
「相続時精算課税制度」です。
６５歳以上の親から２０歳以上の子供への贈与については、２５００万円まで 非課税になる特別控除が可能です。

そこで、父親から「地上権（借地）の贈与」を受け「名義を変更」します。
その後、あなた名義でローンを組めば大丈夫だと思います。

お礼

ありがとうございます。
今日一日色々調べた結果，住宅ローンが使えないことが判明。
すると，不動産担保の高金利。

セカンドハウスローン（別荘を購入する等）も案外安いのですが，それにも該当するか否か？

何とか，金利を安くしないと，進学控えた二人の学費も払っていけないのです。
何か・・・無いかな～～～って思案しています。