契約更新について教えて下さい

質問

はじめまして。よろしくお願いします。

今月の31日で、現在入居しているマンションの契約がきれます。
それで、契約の更新をしようと思っているのですが、ちょっと問題があります。
連帯保証人になっていた母親が昨年亡くなってしまったという事。
そして現在、僕自身が無職だという事です。
父親も離婚してしまっていないので、親戚に頼むしかないのですが、
不動産によっては、両親しか連帯保証人として認めないところもあると聞きました。
連帯保証人もいないし、借りている本人が無職・・・。
こういった状況で、契約の更新はすんなりといくのでしょうか？
来週中には、不動産へ行って更新をしなくてはいけないので、不安です。
できたら、何かアドバイスを頂けると幸いです。
よろしくお願い致します。

回答No.2

Singollo · ベストアンサー

保証人の有無は借地借家法上の更新拒絶のための正当な事由にはあたりませんが、賃料を払える当てが無いなら、滞納時に当然立ち退きを要求されてしまうのではないでしょうか?

お礼

ご回答ありがとうございます。

賃料を滞納してしまうような状況ではないんです。
一応今まで蓄えた貯金があります。

＞滞納時に立ち退きを要求されてしまうのではないでしょうか？
では、滞納しない限りは立ち退く必要はないという事なのでしょうか？
えっと・・・、纏めると
「更新時に連帯保証人になってくれる人がいない状況でも、家賃の滞納さえなければ、
立ち退きを迫られる心配はない」
という風に考えていいんでしょうか？

もう一つ教えて頂きたいんですが、
無職＝家賃の支払いが滞る
という事ならば、
「更新時に数ヶ月先までの家賃を前納する」
といった条件を出せば、更新しやすくなるでしょうか？
ご教授願います。

回答No.5

21kyoko

保証人さえいれば無職でも借りられるかどうかよくわかりません。貸す方から見たらちゃんと家賃を払ってくれる人が望ましいわけですから・・・

　なので保証人が必要で、借りている人が払えないときそちらに請求がいくのだと思います。貯金があるのでしたら前払いするくらいにして誠意のあるところを見せたほうがよいのではないでしょうか。

お礼

再びご回答ありがとうございます。

そうですね。家賃の前払いを条件に更新をお願いしてみようと思います。
どうもありがとうございました。

回答No.4

dorichan39

再びごめんなさい。
「嘘」というか、「今回は言わないで」というのは、お母様のことではなくて
無職の状態にある、という事だったんです。
分りづらい書き方をしてしまってごめんなさい。
この先もずっと無職で、と言うことだと言わないわけにはいかないでしょうが（留守中に何かあった時に、勤務先に連絡がある場合もあるし）
更新時に無職の状態であるだけで、今後割とすぐにでも仕事に就くのであれば
わざわざ今正直に申告しなくてもいいのではないかな？という意味だったのです。職が見つかってから、「勤務先変わりました」でもいいかな、と。
保証人の事は、保証人が変われば理由は話さないといけないですよね。
その当たりも、もしも保証人は両親でないとだめだという場合だとしても
新規ではなく、更新なだけに（事情が事情ですし）きっとご親戚でも大丈夫だと思うという意味だったのです。
一度滞納してしまっていても、やはりお母様がご病気で…という
大変な時期だったのですから、きっと理解して下さっていると思うし…。
とにかく、保証人がたてば、それほどご心配なさらなくても
大丈夫なように思うのですが…。
もしも、お仕事がすぐに始められない事情などがおありなら
そのこともきちんとお話して、それでも払える状況であることも
具体的に証明(?)できるなら大丈夫ではないでしょうか。
ご心配ですよね。
私も無職状態での更新の時は、ドキドキしました。(^^ゞ

お礼

再びありがとうございます＾＾

こちらも勘違いしたお礼をしてしまい失礼しました。
仕事をしていない事をわざわざ自己申告する必要はないのでは？
という事ですよね。読解力不足ですいません。
え～、本当に言い難いのですが・・・
実は入居した際に就いていた職をやめていることも、不動産には知られているんです＾＾；
で、その後再度就職したのですが、その会社も事実上倒産という形になってしまったんです＾＾；
まぁ、そういう経緯があり現在無職なんです。
再就職した際に不動産に連絡をいれておけば、こちらから申告しない限りは無職であることはバレないと思うのですが、
こちらが無職であるという状況しか不動産は知らないわけですから、当然職については質問されますよね＾＾；
2度もアドバイスして頂いたのに、そのアドバイスを活かす事が出来ない事、大変申し訳なく思います。

dorichan39さんも無職での更新を経験されたとのことなので、同じ経験をされた方からのアドバイス・・・
とても心強かったです！
ありがとうございました＾＾

回答No.3

21kyoko

ご両親がいらっしゃらない状況で、ご本人も無職だとすると更新は難しいのではないでしょうか。このさい親戚の方にお願いするしかないと思います。
　ご自分の立場をよく説明して保証人になっていただくしかないですね。すぐに手土産持参で丁寧にお願いしたらどうでしょうか。

お礼

ご回答ありがとうございます。

やはり名義人が無職で、保証人無しという状況では難しいですよね。
でしたら、保証人さえいれば名義人が無職でも、更新は問題なく行えるという事なのでしょうか？よろしければ、もう一度ご回答をお願いします。

回答No.1

dorichan39

こんにちは。
私は数回引っ越しをしていまして、今まで何度も複数の不動産屋で更新を
してきました。
初めて借りる時は、勤務先を書き込んで在籍確認をされた覚えがありますが
その後は「勤務先等変更ありませんか？」と聞かれるくらいで
在籍確認までされたことはありませんでした。
不動産屋によっては、契約書だけを書いたところもありましたよ。
うちも更新時に無職の時があって、本当はいけないんだろうなぁと
思いながらも「変わりありません」と言ってしまいましたが…。
すぐに仕事を見つけるのであれば、とりあえず今回は言わないで
勤務先が変わってから、お知らせするのでもいいんじゃないですか？
本当はいけないんだろうけれど。
それと保証人のことに関してですが、親でないといけないところも
あるのですね。私はそういう所に当たったことは今までないのですが。
でも、新規契約時ならともかく更新の場合は、そこまで厳しく言わないのでは
ないでしょうか。
２年住んでいる間に、家賃を滞納する等、保証人であるお母様に連絡が
行くような事がなかったのなら、特に問題ないと思うのですが。
「保証人が変わります」と事情をお話しすればよいのでは
ないでしょうか。migtanさんのような場合は、新規ではないから
仮に「親じゃないとだめ」の不動産屋だとしても、融通を利かせてくれると
思います。多分。ようは、不動産屋の規定というより
大家さん次第だと思うのですよね。
ご親戚の印鑑証明は必要になるかもしれませんが、
更新に行かれる前に、そのあたり不動産屋に電話して確認した方が
よいと思います。
今まで問題がなかったのなら、新規で契約するより
更新はあちらも慎重にならないと思いますけれど…。
素人なのでごめんなさい。

お礼

ご丁寧にありがとうございます。
実は、一度だけ家賃の滞納をしてしまった事があり、その際に母親が癌で入院している旨を話してしまったのです。
その後、母親は亡くなりました。母が亡くなった事は、不動産には連絡していないのですが、
癌で入院していた事は知られていますので、間違いなく母親の状況について質問されると思います。
調べればすぐに分かる事ですし、さすがに嘘をつくわけにはいきませんよね＾＾；
dorichan39さんの仰られる通り、不動産へ電話して確認してみようと思います。

＞素人なのでごめんなさい。
とんでもないです。丁寧に答えて頂いてありがとうございました。