家を建てたいのですが・・・・

質問

皆さんの力を貸してください(ーー;)お願いいたします。
今回田舎の家を立替たいのですが！！
土地を担保にいけるでしょうか？
田舎の土地なんですが・・・・
母親名義で立てたいんですが・・・
車椅子なんです・・
田舎は滋賀県なんですが！土地３８５０坪
はあるんです。
しかし投資を受けれるかどうか・・
そこで爺と婆と母と結婚相手と住んで
商売したいと思っています。
1　僕自身借金があります。
2　担保はあるんですが融資可能でしょうか？
3　自分は事業起こす前です。
4　93の爺が死ぬ前に立ててやりたいのですが！可能ですか？
5　借りるとすればどこがいいですか？
1～5の質問誰か力を貸してください。

回答No.5

monte77486

No.2です
身内に銀行のお偉いさんがいらっしゃるなら、絶対に相談してみるべきです。当たってくだけろです。
状況を察するに、正攻法ではたぶん無理そうですね。

ここは人に頼ってみたらどうですか。銀行から借りるという選択肢以外にも、何か別の突破口があると思います。

不動産は、縁のものですから。あなたにそういう星まわりが来ていれば、建てることができるでしょう。
不思議なもので、どんなにお金があっても、建たない家もあれば、文無しでも家が持てたりすることがありますよ。周りでもそういう不思議なことが起きました。まさか！という感じですね。

自分の持てるベストを尽くして、がんばってください。

ＧＯＯＤ　ＬＵＣＫ！

回答No.4

m_inoue

＞いくつかこの中で何かいい方法ありましたら終えてください・・

余分な土地は前にも書きましたが負債です

売ってお金に換えればそれは財産

それから考えれば良いでしょう

余分な土地を担保にしても融資は得られません

・事業をしたいのでお金を借りたい
・その事業の収益見込みが適正なら融資してくれます
・担保は万一のために設定するだけ

金融機関は売買ではありませんので土地で貸してくれる訳では有りません

信用が有れば土地も不要です

土地があるから貸してくれたのはバブル期だけの異常な現象でしょう

・ブリーダ事業の事業計画をしっかりと示す
・それに伴う建物などの融資を申し込む
・融資が決まれば初めて土地が有ることが生きてきます

これが基本です

貴方が借り入れを返済できないときには土地で払うと言っても金融機関も困ります、お金で払って貰いたいのですから．．．（笑）。

3　自分は事業起こす前です。
4　93の爺が死ぬ前に立ててやりたいのですが！可能ですか？

事業用の建物なのか？
住宅なのか？

曖昧です

＞母は２ヶ月に１回１６万振り込まれてきます

住宅ローンならお母様名義では無理でしょう

回答No.3

m_inoue

最近の金融機関は

１．住宅ローンについては甘いです
２．「別の不動産が有るからそれを担保に」と言う考え方はしていません
３．借金のある人はその内容が重要です

＞土地を担保にいけるでしょうか？

通常の住宅ローンは土地建物の両方に担保を設定します
土地があるから特別有利とは言えません

＞母親名義で立てたいんですが・・・

お母様の収入が問題でしょう

＞土地３８５０坪はあるんです。

あまり意味無いでしょう

＞商売したいと思っています。

純粋な住宅ローンではありませんね、店舗付き住宅？

書かれている事がまだちょっと甘いと思われます

・母親名義なのですから母親の状況が大切
・車いすは関係なし
・土地の名義は
・貴方はローンにどう係わるのか？
・連帯保証人はどうするか？
・土地の価値はどうか？
・事業の採算見込みはどうか？

その他かなりの情報が不足しています

「金はないけど土地はある」の考え方は危険です

土地は有るだけでは「財産」では有りません、売るか貸すか作物でも作るか．．．。
何らかの利益を生まない土地は「負債」です
そんな土地を担保に融資は無理でしょう

お礼

厳しい回答ありがとうございます。
現実に厳しいとは思っています。・・・・・
田舎なので半分が田んぼです・・・・
平地開拓しないと担保にはむりぽいですね・・・
温泉街に１０００坪ぐらいはあるのですが・・・
期待は持てません。
もともとは大阪なんですが。
長男でしかも悪さざんまいしたあげく、母が倒れ
自業自得ですが、やっときずいた時には
２４歳でした・・
爺婆も田舎で骨埋めたいと言い出し
今急いでいます・・・
田舎は村で身内にも銀行のお偉いさんが何人か
いますが！頼ったほうがいいでしょうか？
ブリーダーをしようと思っています。
事業計画書もできており、立替可能であれば
そこを事務所にしたいと思っています。
うちは家計はほとんど事業を起こし
成功していますが・母が倒れたとたん
目の色かえ煙たがられています。
１億５０００万の借金も今年の
１月で終わりました。
母は障害１級で２ヶ月に１回１６万振り込まれてきます
爺婆は年金月に40万　2ヶ月払いなので80万
振り込まれています。
母のお兄さんが貿易の社長ですが
1億２千万払ってくれたのですが。これ以上は
話してくれるなということでした・・・
いくつかこの中で何かいい方法ありましたら終えてください・・
お願いいたします。　皆さんの力貸してください

回答No.2

monte77486

１～４は、それぞれ条件が銀行によって違うので、何とも言えないけれど、５は、地方銀行さんのほうが貸してくれやすいです。
うちもすごい田舎（村！！）ですが、都市銀行は全部断られました。唯一、地銀さんが貸してくれました。地銀さんはその地方の振興の役目も負っているからです。
とりあえず、信用できる不動産屋さんに相談してみたらいいと思います。お爺さんがかなり御歳のようなので、個人でがんばって銀行と交渉しても、すごく時間がかかると思います。

お礼

厳しい回答ありがとうございます。
現実に厳しいとは思っています。・・・・・
田舎なので半分が田んぼです・・・・
平地開拓しないと担保にはむりぽいですね・・・
温泉街に１０００坪ぐらいはあるのですが・・・
期待は持てません。
もともとは大阪なんですが。
長男でしかも悪さざんまいしたあげく、母が倒れ
自業自得ですが、やっときずいた時には
２４歳でした・・
爺婆も田舎で骨埋めたいと言い出し
今急いでいます・・・
田舎は村で身内にも銀行のお偉いさんが何人か
いますが！頼ったほうがいいでしょうか？
ブリーダーをしようと思っています。
事業計画書もできており、立替可能であれば
そこを事務所にしたいと思っています。
うちは家計はほとんど事業を起こし
成功していますが・母が倒れたとたん
目の色かえ煙たがられています。
１億５０００万の借金も今年の
１月で終わりました。
母は障害１級で２ヶ月に１回１６万振り込まれてきます
爺婆は年金月に40万　2ヶ月払いなので80万
振り込まれています。
母のお兄さんが貿易の社長ですが
1億２千万払ってくれたのですが。これ以上は
話してくれるなということでした・・・
いくつかこの中で何かいい方法ありましたら終えてください・・
お願いいたします。　皆さんの力貸してください

回答No.1

timeup

約１町ですね。　
田舎だと担保になりにくいでしょうね。　
本人に借金があり、　収入の無い（有るのかな？）母親名義で、
これから商売・・・・相当に難しいでしょう。
５：地元農協とか信用金庫ではないですか。　

私も地方物件は色々持っていますが、そこの担保だけでは、相当の場所の良い土地でもなければ無理です。

観光施設の前とか、スーパーなどが多い場所とか色々条件はあるでしょうが・・・・。基本的には上記です。

お礼

厳しい回答ありがとうございます。
現実に厳しいとは思っています。・・・・・
田舎なので半分が田んぼです・・・・
平地開拓しないと担保にはむりぽいですね・・・
温泉街に１０００坪ぐらいはあるのですが・・・
期待は持てません。
もともとは大阪なんですが。
長男でしかも悪さざんまいしたあげく、母が倒れ
自業自得ですが、やっときずいた時には
２４歳でした・・
爺婆も田舎で骨埋めたいと言い出し
今急いでいます・・・
田舎は村で身内にも銀行のお偉いさんが何人か
いますが！頼ったほうがいいでしょうか？
ブリーダーをしようと思っています。
事業計画書もできており、立替可能であれば
そこを事務所にしたいと思っています。
うちは家計はほとんど事業を起こし
成功していますが・母が倒れたとたん
目の色かえ煙たがられています。
１億５０００万の借金も今年の
１月で終わりました。
母は障害１級で２ヶ月に１回１６万振り込まれてきます
爺婆は年金月に40万　2ヶ月払いなので80万
振り込まれています。
母のお兄さんが貿易の社長ですが
1億２千万払ってくれたのですが。これ以上は
話してくれるなということでした・・・
いくつかこの中で何かいい方法ありましたら終えてください・・
お願いいたします。　皆さんの力貸してください