いい物件だと思うんですが

質問

私35歳、彼は37歳です。
結婚を機に田舎で家を探しています。彼はなんとか会社に通える距離なので、しばらくは通いますが、いずれは家の近くで仕事を見つけたいと思っています。私は在宅勤務です。二人の収入を合わせると500万ぐらいです。子どもはこの先ずっとなしです。
最近、知人が懇意にしている工務店から土地（300坪…そんなに広くなくてよかったんだけど）を売りたいという話がありました。とてもいい感じの場所で、私も彼もかなり気に入りました。ずっと売れずに残っている土地だし、家の建築をその工務店に頼むという条件なら、この金額しか用意できないといえばその範囲でやってくれるんじゃないかと言います。
床張りやペンキ塗りはやったことがあるのでできることは自分たちでやるつもりです。二人だけなので小さな家にして、なんとか土地と家で1600～1700万でおさめられたらと思っています。（あくまでこちらの希望なので、工務店さんと交渉しなくてはいけませんが...。）ちなみにその辺りの土地は不動産屋さんを通してだと坪あたり5万程度です。
ただ、自己資金が200万ほどしかありません。これでは手数料でなくなってしまいますよね。
100％融資が受けられるならばそうしたいと考えています。100％融資は金利が高いので、5年くらいの固定金利であとは借り替えようかと思っています。

1）土地と家とでこの金額は田舎とはいえ、無謀でしょうか？
2）田舎なので担保価値がそんなにないように思います。希望金額の融資は受けられるでしょうか。

よろしくお願いします。

回答No.3

gamigami

なんか、考える順序がむちゃくちゃな文章にしか見えないので、質問されても答えられない事だらけで、もうちょっと整理しましょうかってところなのだが…。
まず、土地は分筆して５０坪位の売買に出来るかどうか、また売買価格はいくらで相談できるか。
坪５万×50＝２５０万円程度での売買が目安だろうな。
で、その上にたてる建築プランを1,300万円程度でどんな物が建てられるのかを相談する。
で、プランが決まってから、銀行で融資相談といった具合ではないだろうか。

お礼

とりあえず、もう少し考えを整理しなくては！ということですね。ありがとうございます。

補足

わかりにくくてすいません。
多分自分自身でも、何がなんだかわからなくなってきているような気がします。
分割はおそらく無理だと思います。土地は持ち主から直接買うことになるので、値段は交渉しだいということになります。
先に銀行に融資の相談に行っていくら借りられるか聞いてから、交渉した方がいいのか？先に「この値段でなんとかして」と売主に交渉してから、銀行なのか？
その場合、交渉した金額が融資してもらえなかったらどうなるのか？など？？？だらけで、何から手をつけたらいいのか混乱しています。
むちゃくちゃになっていて本当にすいません。

回答No.2

lonlydad

土地の「地目」は確認されましたか？「坪５万」は「宅地」なのでは？農家が所有する土地の場合、地目が「山林」「荒地」「畑」等が多く、その場合担保評価は相場の３分の１程度と考えられたら良いと思います。

お礼

見たところは、整地されてすぐにも家が建てられそうな状態でしたが、確認してみます。
ありがとうございました。

回答No.1

reomona

家を建てる時、知人の紹介、親戚の紹介は避けた方が良いそうです。何故かと言うとわがままが言えないからです。
とてもいい感じの土地なら他の方もそう思うはずです。
なぜ売れ残っているのか調べた方が先では？近所の方に聞くなりした方がいいと思います。

お礼

早速のご返答ありがとうございます。
知人はその工務店に増改築を何度も依頼していて、かなりのわがままを言っているので、その点は大丈夫です。売れ残っているのは、不動産屋などを通さず知った人を通じて売りたいからではないかと思います。（田舎ではそういうのが多いようです）
でも、念のため聞いてみます。