建築条件付宅地の契約について

質問

建築条件付宅地で新築予定です。去年の暮れに土地の契約をし、
今度、建物の契約を行います。その契約について質問させてください。
チラシでの契約の流れは、土地売買契約を締結後、建物請負契約
を結ぶように記載されていました。
けれど、今度結ぶのは売買契約と言われました。契約方法は
建売と同じとのことです。これは、私たちに段階的な支払いが不要なので
メリットがあると不動産屋に説明されました。
このまま、売買契約を進めても問題ないでしょうか？

回答No.1

echino · ベストアンサー

不動産屋です。
融資がらみでそういう契約をすることは結構多いですよ。
銀行のローンはどのような形で申し込んでいますか？
もとから一本（建物完成時のローンの実行）だと、条件に入っている
可能性もあります。確認したほうがよろしいかと。

もし断ったとしてデメリットですが
土地の先行決済を求められる場合があります。
その場合には諸費用が若干余分にかかりますし、土地の融資を受けた
場合には建物が完成するまでローンを払う必要があります。

Ｐ．Ｓ
質問者さんのケースで一般的な流れとしては、土地契約後、請負契約。
建築確認がおりたら新築の売買契約に差し替えをする。
そして住宅ローンは建物完成時の１本で実行する。そんな感じです。

一点気になるのは建築条件付なのですよね？
建物の概要が決まった上での契約ですよね？
実は建築確認が下りていないため、建築条件付で販売をしていた。
でもって、確認が下りたから、新築（建売）として契約しなおす。
なんてことも結構ありますので。（その場合は実質建売です。）

回答No.4

purin001

No3です。
ひとつ言い忘れていましたが
不動産屋に払う仲介手数料ですが
売買契約の場合総額に対しての手数料になりますが
建築条件付の場合は土地代金のみの仲介手数料になり
建物に対しての仲介手数料は支払う必要はありません。

けっこうバカにならない金額ですよ。

回答No.3

purin001

建築条件付宅地での販売をうたっていながら
契約を売買契約でするというのは完全に違法です。

ですが、ご相談者様（買主）のメリット（融資条件）を
考えれば不動産屋の説明も一理ありますね。
No1の方も答えておられるように
実際にはままあるケースだと思います。

但しここで問題なのはご相談者様が、希望するような
建物を本当に建ててもらえるのかという事だと思います。
本来条件付宅地の場合
土地売買契約と建築請負契約を作成するのが
普通です。
施工会社は指定されているが建てる建物については
あなたの自由で注文できます。
なのでどんな建物を建てるのか詳細を詰めて
図面を作成してもらって納得した上で
契約するのであれば進めても問題ないかと
思います。
逆に言えば
図面も仕様書もなにも無い状態で
契約を勧めてくるのであれば
その業者は相当うさんくさいですよ。
やめたほうがいいですね。

要は自分の希望するようなものを
建ててもらえる確約（図面等、書面）がもらえたなら
OKでは、ないかと。

回答No.2

nonbay39

売買契約だと、不動産屋から出来上がりを買うということになりますので、建築中にあれこれ変えて欲しいような箇所が生じても、自分が頼んでいるわけではないので、制限がきつい可能性はあります。当たり前ですが、施主が不動産屋かあなたかという違いが出ます。

　中間金の支払いが生じるどうかは交渉次第です。中間金当たり前のような感覚がありますが、必ずしもそうではありません。
　ただあなたの場合は指定業者で建てざるを得ないので、こういった手は使えないと思います。

　パンフレットに記載があり売買契約に疑問があるのならば、工事請負契約を結ぶ方が無難だと思います。住宅に対する万が一の保証なども、施工業者と施主の問題になります。売買契約だといちいち、不動産屋経由になるので、面倒だと思いますが。
　支払い方法、建築中及び後のトラブル対応、建物の仕様変更の時の対応に納得ができれば、契約方法はどちらでも良いかもしれません。