旗状の土地について

質問

現在、新築の物件を購入しようと考えているのですが、その物件の土地が旗状の土地の形となっています。
このような土地では改築時に機材や重機の搬入が難しくなって改築できないということはあるのでしょうか。もしくは改築時にお金が余分にかかってしまうなどの不利益なことがあるのでしょうか。

どうぞよろしくお願いいたします。

回答No.1

srd · ベストアンサー

とある建築屋さんです。
建築地がどういう所かわかりませんが、旗状ですとまず都会と想定しました。
また、建物は木造２階建と勝手に判断して。
通常旗状は乗用車の駐車を前提の敷地と思われますから、２t車位は入れると想定すれば、建物自体の工事はほとんど問題は御座いません.
改修工事でも同じです。
都会の建築屋さんは車の止められない様な所でも、何とか努力してやってくれます。
ご近所さんにはご迷惑掛けますが、道路使用許可や占用許可を取って道を使って何とか工夫します。
が、工事の際できれば5tラフターが（URL参照）据え付けられる条件ですと建て方が一気に終わりますのでコストが多少ですが変わります。（これは工事する業者の利点が大きいと思いますが）
よく隣に月決駐車場が有る場合有料で借りて工事します（鉄板敷かないと重量で陥没して危険だし、工事後アスファルトの補修必要）

また建替え時には、解体が必要ですが、renji2さんの気にされてる重機（バックホー、通称ユンボ）が入る入らないでは解体費用の単価が倍位違います。（地域によりますが坪単価4万→８万とか）
小型でも幅は2.5ｍ有ります（URL参照）

また旗状の場合全面道路から何ｍのところに建物が有るかで、上下水道、ガス配管工事のコストが大幅に変わります。最近やったのは都会で道に面する建物でインフラ総額出し値で概算７０万位でしたが、また別の現場では敷地延長１５ｍ位に建物があり出し値概算３００万位でした。
建物の工事に関することは以上です。

建物より気になるのが、renji2さんは青田売りの建築条件付分譲を購入される様な感じですので、青田売りの販売価格は言い値で買うようなものですので、業者は一番良い条件で売れるので良いのですが、購入者にとっては一番高い状況と思います。

実際私自身、信頼できる知人の不動産屋に依頼して任せて探して貰ったのですが、すでに工事が終わり売れ残っている物件ばかりを探しました。
分譲業者は早く現金にしたいのですから、知人の上手い交渉で、私の家は青田の時の７００万安い値で購入する事が出来ました。
（会社はそこそこ信頼できる会社なので決めました）
旗状の売れ残りですが、車も２台縦に駐車可能ですし、バイク自転車も残りのスペースにとめられるので、かえって奥でもよかったと思います。
建物部分は建ぺい５０％で敷地の空きはあまり有りませんが有効利用してるので気に入ってます。
条件付分譲は知り合いも購入しましたが工事中の意見を聞いてくれない所が多く見られますのでその辺の注意が必要です。

偏りはあると思いますので、他の方の意見も参考にして下さい。
renji2さんの計画がより良いものになる事をお祈りしています。

http://www.suzuki-crane.co.jp/list/r_5.html

参考URL：

http://www.aktio.co.jp/exec/product/index/HA/

お礼

srd様
ご回答ありがとうございます。
必要な重機の解説などすごい参考になりました。
物件は建物が完成済みの新築戸建です。旗状でも安心して購入することができます。
本当にありがとうございました。

回答No.3

noname#78261

今建っているのなら改築できないという可能性は少ないでしょう。
手ごわし、手搬入や重機の大きなものが使えないことが多いので「小運搬」や「建て方費」が高くなります。
木造であれば大抵大丈夫です。鉄骨などで搬入不可となるとできないこともあります。
下水の接続が深ければそんなに問題もないのですが排水距離が長いということは費用もメンテも不利といえば不利ですね。ガスの管も上水の管も長くなるという事です。
それでも土地の安いほうがメリットがある価格設定なのでしょうが、旗の間口が狭いと駐車トラブルやどろぼうも入れば見えにくくなりやすいので慎重に選びましょう。

お礼

kei4912様
ご回答ありがとうございました。
なるほど、木造か鉄骨かでも変わってくるのですね。
また、下水のメンテナンスが不利だったりと色々と不利な点があるのですね。やはり安いなりの理由があるのですね。
ありがとうございます。大変参考になりました。

回答No.2

dr_suguru

＞土地が旗状の土地の形

道路間口が2ｍ以上で、竿部分は15ｍ以下であれば基準法上はＯＫです。

＞機材や重機の搬入が難しくなって改築できないということはあるのでしょうか。

大型機器は敷地内に入れません。
小運搬が多くなります。
間口の狭い分だけ割高になるのは当然のことです。

お礼

dr_suguru様
ご回答ありがとうございます。
やはり割高になるのですね。
参考になりました。ありがとうございました。